劉根山香港棄殼賣樓一樁交易虧損4478萬

http://www.sina.com.cn 2008年07月29日 02:27 21世紀經濟報道

　　本報記者譚璐

　　劉根山案發浙江之后，上海市市政工程管理局日前決定，收回劉根山所控制的滬青平高速公路經營權。本報記者調查發現，這位擁有香港永久居民身份的“公路大王”，在謀劃放棄香港上市的殼公司的同一時期，不惜虧本出售當年以近1億港元購入的辦公物業，套現5500萬港元。

　　神秘賤賣辦公樓

　　根據本報記者的調查，茂盛控股當年占據香港灣仔的東亞銀行港灣中心(該大廈原名“第一太平銀行中心”，2002年改名)16樓全層的辦公室，是劉根山于1994年12月以茂盛國際的名義購入的，代價9978萬港元，由The Kwang Tung Provincial Bank提供按揭。據了解，當時的按揭額為8000萬港元。

　　2003年茂盛控股正如日中天的時候，劉根山在這個總面積超過1000平方米的總部接受過媒體的采訪。當時劉根山的辦公桌后面，掛了一幅“佛”字畫，房里供奉著觀音，墻壁上掛著密宗大師南懷瑾的肖象，還養了一缸獅頭金魚。不過此情此景不再。

　　根據香港土地注冊處的資料，這個東亞銀行港灣中心16樓的辦公物業在2007年8月易手，代價為5500萬港元，買家為萬達管理有限公司(Metrostar Management Limited)。與1994年茂盛控股購入時所支付的9978萬港元相比，虧損了4478萬港元。

　　在2004年7月，華比銀行(Belgian Bank)向茂盛控股的這個辦公物業提供過按揭服務，不過公開資料并沒有顯示具體的金額。華比銀行的前身即華比富通銀行，2005年10月并入工銀亞洲。

　　雖然茂盛控股在2007年8月才正式賣出東亞港灣中心16樓的物業，不過早在2007年2月27日，茂盛控股曾經與一間名為Rony Limited的公司簽訂過出售物業的合約，作價5240萬港元，但在5月2日雙方又簽訂了取消交易的法律文書。隨后的5月9日，茂盛控股和萬達管理有限公司簽訂出售物業的合約，最終以5500萬港元的價格成交。

　　其實，2007年2月醞釀賣樓的舉動，和劉根山準備“賣殼退市”正處于同一時期。2007年2月21日，茂盛控股宣布，董事會將向股東提供集團的重組計劃。

　　最終，劉根山以約1.03億港元(即每股0.1067港元)將所持73.58%股權售予香港永倫集團的創辦人倫志炎。而茂盛控股則向股東派發每股0.06865港元現金，以及按一送一的比例，將持有寧波北侖港高速公路100%股權的Inventive股份派送給股東，再由劉根山向Inventive小股東以每股0.3港元提出收購，即劉根山變相購回北侖港高速公路。

　　事實上，劉根山在上世紀80年代，就擁有香港特區永久居民身份。根據香港公司注冊處的資料，早在1989年9月1日，他就在香港成立了統嘉有限公司，董事包括他的太太夏明娟(又叫夏嘉璽、夏鶴娜)。這個私人公司目前還在公司注冊處的登記冊上。

　　當時劉根山所填寫的地址，是位于灣仔菲林明道的三元大廈九樓E室，詭異的是，香港土地注冊處的工作人員在查詢資料之后告訴本報記者，三元大廈九樓的物業只有A、B兩個單位，并沒有E單位。

　　茂盛控股物業僅剩酒店

　　資料顯示，從1993年到2003年的十年間，劉根山以個人名義在香港買賣過寶馬山花園、陽明山莊、嘉云臺，以及北角上潤中心等單位，賬面上賺了900多萬港元。盡管劉根山個人的物業在賬面上看起來投資有道，但是以茂盛控股的名義投資的物業卻不見得都是賺錢的生意。

　　2003年6月，劉根山斥資11億元收購經重組后的亞細安接近74%股權并易名為茂盛控股，最初只擁有位于銅鑼灣的伊麗沙白大廈商場物業以及7億元左右的現金。2004年10月，劉根山打算出售伊麗沙白大廈以套現13億港元，但是因為公司控股權易手后不夠兩年，受到香港交易所和股東反對而泡湯。

　　直到2005年6月，兩年限期屆滿前后，茂盛控股宣布把伊麗沙白大廈商場物業賣給永倫集團，作價14.8億港元，其中12億港元用于還債。此次交易中，茂盛控股需要支付給物業代理的介紹費竟高達4800萬港元，當時被市場視為是賣家急于套現的做法。

　　不過茂盛控股最受關注的物業交易，是2003年10月以6 .6億港元向和黃(00013.HK)購入位于青衣的藍澄灣酒店。收購代價包括現金、發行新股以及可換股票據支付，其中，新股占茂盛控股擴大后已發行股本的1.87%，該批可換股票據的期限為3年，兌換價為每股3元。

　　對于這項交易，劉根山公開表示，雙方只談了很短時間，他看中內地游客的“自由行”開通之后對于香港的三星級酒店有很大的需求，而且酒店也靠近迪士尼樂園。

　　這項交易之所以引起香港市場的普遍側目，因為和黃如果全面行使，將持有茂盛控股5.7%股權，成為第二大股東。當時還有市場人士估計，和黃入股是希望透過茂盛控股的公路以貫通其上海貨柜碼頭的運輸網絡。

　　李嘉誠于2003年10月20日宣布持有茂盛6.05%股權，作價每股2.829港元，涉資2.2億港元，其后由于股本變動，持股量由6.05%輕微下調至5.93%。不過，根據港交所的權益披露資料，2005年11月17日，長和系主席李嘉誠大幅減持茂盛控股的股權，持股量由5.93%減至1.86%，平均減持價格為3.012港元，套現1.06億港元。此次大幅減持顯示李嘉誠系將淡出茂盛控股。

　　在劉根山時代，茂盛控股名下的物業于2006年包括位于藍澄灣的酒店，以及位于南灣御苑的一個住宅單位。不過，在劉根山棄殼退市之后，根據茂盛控股在今年7月21日公布的2007年年報，其名下的物業僅剩藍澄灣的酒店。截至2008年3月底的全年業績顯示，茂盛控股的營業額為7480.4萬港元，虧損減少為1161.9萬元，上一年度的虧損為9230.4萬元。茂盛控股表示，2007年已經完成重組，將繼續經營酒店的投資以及營運業務。