早報記者 劉秀浩

　　7月25日，上海今年來最受關注住宅用地之一的浦東東溝楔形綠地南塊居住區A1-1、A1-2地塊掛牌在平靜中結束，僅有一家開發商報名的情況下，新加坡仁恒集團名下子公司以11.9億元底價成交。

　　短短一個多月時間，這塊原本被認為今年上海最熱門的住宅地塊從眾人追捧到清冷收場。隨著上海樓市走勢逐漸低迷，滬上開發商對于后市也變得相當迷茫。

　　地塊無人競爭

　　浦東東溝楔形綠地南塊居住區A1-1、A1-2地塊是上海半年多以來推出的第一塊大面積純住宅地塊，地塊屬于外高橋集團規劃完善的大型綜合性開發項目“森蘭·外高橋”的一部分，以土地規劃以及地理位置而論，堪比上海第二個新江灣城。

　　6月18日地塊一經面世就成為今年來最受關注的地塊之一，記者了解到，總共有40家開發商領取了地塊掛牌文件，其中幾乎囊括了上海全部知名地產商。與此同時，包括和記黃埔、金地集團等地產巨頭都早已開始進行詳細考察。但是，直到地塊報名截止時間的23日，最終卻只有仁恒地產一家報名。掛牌截止當天下午14時46分，距離截止半個多小時，沒有任何競爭對手的仁恒集團下屬兩公司聯合以11.9億元的掛牌價格輕松摘得地塊。

　　仁恒地產目前在外高橋地區已經有一處樓盤“仁恒家園”，樓盤售價接近2萬元/平方米。而出讓地塊臨近目前正在銷售的樓盤是金地未來項目，目前正在銷售的公寓價格在13000-14000元/平方米左右。

　　“等一等，再看一看”

　　雖最終只有一家報名， 25日土地出讓還是吸引了包括金地集團、招商地產等大量開發商觀摩。記者發現，很多開發商此次放棄土地的部分原因在于對樓市判斷不明朗。

　　即使底價成交，該地塊成交價也達7500元/平方米，遠超新江灣城去年出讓土地起始價格。出讓方外高橋集團有限公司表示，地塊底價是在去年評估價格基礎上定的。但隨市場變化，很多開發商心中去年評估的“合理價”今年已顯得過高了。

　　年初以來，上海土地市場突然遇冷。過去半年多上海少有住宅用地推出，年初成交多個地塊多均以底價成交。去年此時，上海土地成交價格動輒翻番，甚至有些達到起始價數倍。如青浦趙巷地塊創下萬元單價，而同樣是仁恒獲得的新江灣城地塊價格則達到了2萬元/平方米。

　　就在外高橋地塊推出的這一個多月間，上海樓市也發生了微妙變化。7月至今，上海一手住宅成交量僅有去年同期三成左右，包括萬科三林在內，多個項目出現降價現象。這種情況下，不少意向拿地的開發商產生動搖。就在報名截止前夕，多家原本長時間跟蹤地塊的開發商最終放棄拿地計劃，寧愿再“等一等”。

　　“雖然以目前的銷售價格來看，現在地價還能接受，但我們不太清楚未來房價的走勢，還是再看一看。”當天一名地產商這樣表示。事實上，就在仁恒底價拿地之前，還有業內人士預測地塊可能會最終流標。一個多月時間里，一幅原本被寄予厚望的土地從熱到冷，單從開發商角度來看，上海樓市未來的走向正變得越來越不明朗。