深圳二手房成交量驟降45%

　　深圳樓市真相調查3

　　作為深圳新房市場的“難兄難弟”，在過去的一年時間里，經歷了中天置業老板卷款潛逃、長河關門等事件重創的深圳二手房市場積弱難返，成交量比去年最高峰時狂降了45%，中介機構和從業人員經常無所事事，不少人只能冒著被公司開除的風險“干私活兒”掙錢。

　　“這個月還沒成交一單”

　　昨天，深圳迎來本月最熱的一天。中午時分，深圳福田區某二手房中介經紀人小李不厭其煩地向路人推薦手中的樓盤，不過很少有路人理睬，“這個月還沒成交一單，如果再這樣下去，又要向朋友借錢了”。

　　23歲的小李來自武漢，半年多前，小李還是武漢一家IT公司的上班族。“就是這份招聘海報讓我辭職來到深圳，”小李指著店面門口的一份印有“月薪上萬”的招聘海報表示，“那時大家都說深圳樓市火，我很想過來闖闖。”

　　“上半年還賣出過一些小戶型，可是小戶型不賺錢，大戶型則根本沒人買。不過，我們這里的業務員上月有人居然拿到了9萬元傭金，怎么做的誰也不清楚。”初來乍到的小李，已經深深嘗到了樓市的變幻莫測和同行的激烈競爭，“再努力看看吧，實在不行就回武漢。”

　　部分經紀人不惜違反行規

　　在深圳樓市下挫的大背景下，此前熱火朝天的二手房市場難以獨善其身。華南地區頗有影響力的二手房中介——滿堂紅(深圳)置業有限公司總監潘國棟，昨天向記者出示了一份最新統計報告。報告顯示，目前整個深圳二手房的成交量每月只有3000多套，比去年最高峰時下降了45%。

　　潘國棟表示，現在二手房市場里頻繁出現炒家的身影，不過目的卻和以前完全不同，“以前來的炒家是買房子的多，而在現在的二手房供方市場里投資客的比例達到了30%。盡管大多數房子都是打折清倉出手，但是只有不到一成的房子能賣出去”。

　　據業內人士透露，從去年10月開始，深圳多數二手房中介就處于虧損狀態，甚至一些二手房經紀人不惜違反行規，通過“做私單”賴以為生，即私下直接聯系客戶，自己能掙多少是多少，公司利益則管不了那么多了。

　　房地產中介也是炒房主力

　　“我個人認為房價還有下降空間，”對于深圳二手房市場的未來前景，潘國棟并不樂觀，“我覺得要使二手房價格回暖，最樂觀的估計也要1到2年的時間。”

　　二手房市場也成為炒家臥虎藏龍之地。對于深圳炒家的具體情況，深圳房地產市場知名代理人“風林火”有充分的發言權。“風林火”掌握的情況顯示，在深圳炒家中，二手房中介從業人員甚至是中介機構占有不小的比重，“比起普通散戶，中介在市場信息、資金實力和房源上有著先天的優勢”。

　　“風林火”表示，深圳房價下跌到現在，坐不住的主要還是炒房的散戶，如果未來深圳房價再下降二到三成，“中介估計就該吃不消了，到那時，‘斷供’真可能大規模來臨”。晨報特派深圳記者 邢飛