□經濟視點報記者 徐以衡

　　“斷供”，這個由房貸衍生出來的新詞最近炙手可熱，深圳市的“斷供”危機正隨著當地房價的不斷下跌而愈演愈烈。而由深圳“斷供”引發的全國各大城市的“斷供”心理危機和恐慌正在蔓延。

　　“斷供”會在鄭州出現嗎？

　　深圳“斷供”危機

　　在深圳市，部分較2007年向房地產業的信貸規模下降4成的開發商終于不堪忍受資金鏈的斷裂，忍痛將房價下調以回籠資金。但是，這個舉動尚未達到目的，卻在該市引發了房產降價的風潮。

　　去年，不少人在房價直線上升中中彩一般“搶購”到的房產，在如今極速下跌周期中成了燙手的“山芋”。房價下跌，房子價值縮水，房貸卻并不隨房價縮水而減少。比如：100萬買入的房子，如今可能只值70萬，卻仍要按100萬的買入價還房貸。無奈之下，一些扛不下去的只好選擇斷供，以減少損失。房產業主普遍的心理就是：斷供后重新買一套也劃算。

　　而對一些炒樓者來說，房價下跌一步步吞噬了他們手中的資產，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇；深圳房地產研究中心最新的研究報告稱，今年5月，深圳房價比去年最高點下降了36%。而個人房貸風險臨界點是房價下跌30%，因此，去年高位接盤者的個人房貸風險讓人擔憂。

　　業主斷供，殃及銀行。某銀行業分析師告訴記者，業主“斷供”，導致銀行不良貸款率上升，意味著應收的利息不能實現，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤。如果斷供很嚴重，就會影響資本充足率。

　　鄭州房價小幅下降

　　所幸，始于年初的深圳由于房價下降而引起的“斷供”現象僅僅是一個“孤島”，全國其他城市均沒有發現類似現象。

　　7月10日，鄭州某媒體以《“斷供”危機驚現鄭州》為題報道了鄭州的“斷供”情況，但有銀行業人士指出，該文報道的“斷供”與深圳發生的“斷供”危機有著本質的區別，此“斷供”均是由于房產業主在購買房產后無力還款造成的“被動式斷供”，而并不是由于房價下降、資產縮水引起的業主“主動式斷供”。

　　那么，鄭州會不會出現類似于深圳的“斷供”危機呢？

　　數據顯示，今年1~6月份，鄭州市商品房銷售均價4462元/平方米，較去年同期增長20.4%，漲幅比去年同期高0.3個百分點，其中商品住宅銷售均價3962元/平方米，同比增長19.75%，漲幅較去年同期高出2.16個百分點。而搜房網7月初一周的數據顯示，鄭州商品住宅均價回調至4000元左右。

　　據記者調查，目前鄭州商品住宅的價格仍維持在一個較高的價位，但一些不同形式的降價的風潮已經形成。比如：目前比較盛行預交5000元定金可沖抵1~3萬元房款的優惠政策；此外還有購房送月供、購房送裝修等五花八門的變相降價的行為。

　　那么，這樣的降價幅度是否會造成“主動式斷供”呢？

　　不會出現“斷供”危機

　　省會鄭州的金融業內人士宋先生給出答案：按照目前的商品住宅價格浮動情況來看，鄭州不可能出現類似于深圳的“斷供”危機，除非突然房價大幅度“跳水”的情況。宋先生用一幅圖表(見圖1)表達了自己的看法。

　　宋先生首先解釋說，圖1中的坐標中橫軸為時間，縱軸為房價，直線A為業主所供房產的資產價值，曲線B為該房產的價格在市場中的價值變化曲線，曲線C是該房產購買時的價格與某一時間的市場價格的差額，C1和C2是兩種不同的情況。

　　“只有出現直線A和直線B相交于F點、A和C相交于E點時，業主心理才會出現‘斷供’的想法。”宋先生進一步舉例說，“例如某人以70萬的價格購買一套房產，首付款加上各種費用共支出18萬，貸款56萬，貸款期限為30年的話月還款需要3800元左右。有兩種情況：一種情況是當某個時間，房價出現跳水而驟降到45萬時，這時業主所供房產的資產價值也達到45萬(兩條線就交與F點)，這時，業主的心理就會出現變化：我現在買一套同樣的房產才需要45萬，而我繼續供下去就賠大了，于是‘斷供’成為必然。而另一種情況是，假如該房產在某個時間的價格出現驟降到50萬，與原購房價格差額為20萬，而這時就出現了A與C相交于E點，這時，業主的心理也會出現變化：房價一旦再出現任何量的下降，自己都沒有必要再供下去了，而可以再重新買一套房子了。”

　　“而按照目前鄭州的房價變化情況來看，曲線C充其量也就是如C1那樣有小幅震動，很難出現和直線A相交的情況，除非突然出現房價‘跳水’的情況。”宋先生說。