問題：上海、深圳房價出現下降，中國的樓市是不是真的出現了拐點？

　　觀點：“樓市仍然處于供不應求的局面，樓市出現滯銷是因為消費被人為抑制了。可以預測從現在到2010年，樓市還是處于上升的勢頭。樓市出現真正的拐點還有兩年時間。”

　　——被譽為“樓市最具影響力人物”、“房地產界理論教父”的孟曉蘇

　　樓市并沒有出現拐點

　　中國房地產開發集團前總裁、現任幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇稱，房地產的發展7年一個周期，前五年是上升階段，后兩年處于下滑階段。這一輪的周期是從2006年開始，到2010年房地產行業都處于上升階段，2011年到2012年開始緩慢下降。

　　孟曉蘇稱，從去年下半年開始，樓市出現非理性暴漲，除了炒房者的推波助瀾外，更重要的是供不應求造成的。

　　“就目前的情形看，樓市的剛性需求仍然存在，只是被政府的宏觀調控政策抑制了，這個需求遲早都要爆發，樓市并沒有出現拐點。”孟曉蘇說。

　　樓市需要重建信心

　　“房價并沒有出問題，而是信心出了問題。”孟曉蘇稱，最近深圳樓市跌得厲害，但是發改委最新統計數據顯示，全國樓市同比上漲依然超過10%。樓市低迷，除了市場的因素外，更多是人為的因素。

　　孟曉蘇說，今年上半年深圳樓市出現暴跌，一知名企業家(編者注：王石)也站出來說樓市出現拐點，他的言論被媒體放大后，老百姓都相信樓市出現了拐點。“你想想，就連開發商都說房地產出了問題，老百性能不信嗎？”

　　孟曉蘇認為樓市過快下跌，將影響國家金融安全。他說：“股市低迷，政府對股市進行了信心喊話，重建股市信心。樓市要走出目前的低谷，同樣需要政府進行信心喊話。”

　　征物業稅拿小產權房開刀

　　針對政府頭疼的小產權房問題，孟曉蘇認為解決小產權房最簡單易行的辦法就是開征物業稅。

　　孟曉蘇稱，目前物業稅收在全國多個城市空轉了好幾年，但是至今沒有出臺，原因是難度太大。實際上小產權房產可以成為征收物業稅的一個突破口。因為小產權房取得的成本較低，開征物業稅理所當然，而且征收比例可以和國際的1-3%接軌。

　　孟曉蘇稱，目前政府解決小產權房的辦法一是強拆，二是不斷重申城市人購小產權房不合法，并加以限制。實際上買賣雙方通過私下簽定協議的辦法繞過了這些限制。“小產權物業稅，不僅為物業稅找到了一個突破口，讓小產權房合法化，而且通過征收小產權房的物業稅，地方政府有了穩定收益來源，在一定程度上可以抑制地方政府賣地的沖動。”