新華網消息，據香港亞洲時報在線7月17日報道，正如美國受次貸危機影響一樣，中國大城市剛剛買了房子的人以及一些大型房地產開發商現在感到苦惱了，因為房價已經開始跌破買入價，樓盤的銷售速度也逐漸放慢。

　　不過，在美國政府試圖通過各種手段幫助人們擺脫危機困擾的同時，中國政府卻可以感到慶幸，因為北京、上海、深圳等大城市房價的下跌。

　　政府過去兩年來為給過熱的房地產市場降溫而采取的措施，已經開始發揮作用。房價下跌和成交量下降最先是從深圳這個快速發展的現代化都市開始的。

　　去年9月份，政府提高了購買第二套房的成本，將首付款比例從30%提高到40%，并把貸款利率定為央行基準貸款利率的1.1倍。

　　香港第一上海證券公司分析師葉尚志說，在今年年底前，政府可能會采取進一步的緊縮措施。

　　據深圳有關部門統計，該市新房的平均價格由去年10月的每平米17350元降到了今年5月的11014元。這與2007年上半年65%的上漲幅度形成了鮮明對比。

　　中信嘉華銀行首席經濟學家廖群估計，今后一年，深圳的房價可能再下跌10%到15%，廣州也會有同樣的跌幅，而北京和上海的跌幅可能在10%。

　　截止到5月份，北京的新房成交量在一年內下降了46%，廣州下降了31%，上海則下降了16%。

　　廖群說，在幾大城市中，深圳是受打擊最大的，因為從2005年初開始，在投機活動的推動下，深圳的房地產市場出現了飛速增長，而其他城市的房地產市場發展則相對穩定。

　　與此同時，他說，“與市場需求的疲軟形成對比的是，市場供應卻在不斷增加，原因是過去幾年房地產投資的過快增長。”

　　這種供大于求的局面使一些房地產企業遭受了打擊。

　　而在幾大城市以外的地方，房地產價格還在上漲，不過6月份的漲幅是10個月來最小的。據報道，上個月，全國70個主要城市的房價比去年同期上漲了8.2%，比5月份的漲幅下跌了1個百分點。

　　廖說：“大多數城市的房價仍在上漲，只有在深圳、廣州以及珠江三角洲其他地區才出現了大幅的下跌。根據2003年到2006年的經驗———當時房價在緊縮政策導致短暫停頓之后出現了強勁的反彈———政府這次的目標很可能是更深層次的價格調整，或者至少是希望價格在更長的一段時間里維持在目前的水平。”

　　房價的下跌使得許多房主開始考慮是否要繼續還貸。深圳的白領職員張弘(音)去年以80萬元的價格在深圳南山區買了一套公寓，現在這套公寓只值60萬元。

　　“有幾次我想過放棄這套房子，因為它跌去的價值已經超過了我的首付(15萬元)，”他說，“可是我又需要這套房子，這是我家人的唯一住處，我別無選擇。”還有一些房主不想償還房貸，這使得相關部門不得不一再否認有關銀行壞賬正急劇增加的傳言。

　　記者觀察:冷靜看待房貸“斷供”現象

　　伴隨著房價漲幅趨緩和部分地區房價下調，在喧囂一時的購房人“退房潮”之后，所謂的房貸“斷供潮”又熱鬧了起來，甚至上升到了威脅整個金融系統安全的“高度”。但此間觀察家認為，購房人主動中斷房貸月供僅屬個別現象，需冷靜看待。

　　70城市房價上漲8.2% 專家堅守房價尚未見底觀點

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