新華網北京7月17日電(記者朱立毅、孫玉波)在一路狂奔之后，樓市在2008年開始遇冷。根據剛剛發布的數據，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，其環比價格與上月持平。事實上，今年以來，房價同比漲幅一直呈逐月遞減的趨勢。

　　與此同時，全國不少城市的樓市成交量大幅萎縮，新房二手房交易冷清，住房市場出現了濃重的觀望氣氛。樓市是否就此進入理性回歸的通道，房地產市場究竟會走向何方？

　　市場交易量普遍萎縮，部分城市價格下滑

　　國家發展改革委和國家統計局發布的最新統計數據顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，更值得注意的是，這個數字在今年5月為9.2%，4月為10.9%，整個一季度為11.0%，今年以來房價漲幅明顯趨緩。

　　在相關部門公布的6月份70個大中城市房價指數中，深圳成了唯一一個房價與去年同期相比下降的城市，而與上月相比房價下降的城市達到了16個。

　　事實上，與房價漲幅趨緩形勢相比，更顯著的變化是成交量的萎縮。來自住房和城鄉建設部的數據顯示，今年1月至5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。下降集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

　　“前幾年樓市火的時候，我們每人每月賣五六套房子簡直就沒臉見人，”在北京豐臺區的馬家堡，一個住宅項目的售樓小姐回憶起以前的好日子時，不免有些失落：“可是現在，能賣到這個數就牛得很了。”

　　伴隨著交易量的下滑，素來牛氣十足的房地產開發商也低下了“高傲的頭”。樓盤開始打折，送家電、送裝飾，甚至送轎車，各種促銷手段粉墨登場；開發商們不再羨慕“地王”這頂炫目的桂冠，多個城市出現土地流拍現象。

　　“我國城市住房市場確實出現了成交量同比明顯下降、同比價格和環比價格的漲幅也明顯回落的趨勢。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉說。目前來看，一些市場的觀望正在擠出樓市的泡沫，曾經瘋狂的市場正向著理性方向發展。

　　調控效應積累和自身調整需求促使市場變化

　　究竟是什么原因推動房地產市場發生這樣的變化？在采訪中，許多專家都認為，國家對樓市宏觀調控的累積作用正在顯現。

　　“第二套房貸新政、首付款比例提高和多次加息，都抑制了投資投機性購房，”中國房地產業協會副會長朱中一說，國家出臺了解決低收入住房困難的意見，政策的逐步落實和限價房計劃供應量的增加都分流了部分購房需求。

　　在中國社會科學院金融研究所研究員汪利娜看來，宏觀調控對樓市的作用還體現在對心理預期的影響上。她認為，國家連續拋出多項宏觀調控政策，這對市場信心造成了沖擊。看到高層頻頻出手，投機資金和自信型購房者都有理由期待著“下一只靴子”的落地。因此，觀望成了目前大部分人的選擇。

　　同時，樓市非理性的過快上漲也已超過許多購房者的承受能力。一位房產中介商告訴記者，去年，他們更換房源廣告都趕不上房價上漲的速度，實際房價往往比廣告上的高。“買家和賣家面談時，買家想還價幾乎是自討沒趣。”

　　就在這種“恐慌氛圍”中，房價快速走高。去年全年，70個大中城市房價比上年上漲7.6%，部分城市甚至達到了40%至50%的漲幅。“現在一套房子動不動就是一兩百萬，老百姓買房怎么能不掂量掂量？”這位房產中介商無奈地說：“前段房價漲得實在太兇，現在的行情算是消化吧。”

　　與國家的宏觀調控政策一起，市場自身的調整需求最終令樓市這頭桀驁不馴的野馬停下了腳步，多種原因共同作用造成了部分城市樓市價跌量縮的現狀。

　　防止樓市的大起大落始終是各方的共識

　　在樓市遇冷的現狀下，中國的房地產市場究竟會走向何方？業內人士認為，目前樓市出現了滯漲信號，房價依然在漲，只是漲幅減小。但樓市整體并未出現大幅下調，更多是縮量調整勢頭。

　　“東部地區的一些城市，房地產市場已經進入調整期。而中西部一些地區，包括東部地區的一些中小城市還正在進入快速發展期”，朱中一說，不能籠統地講調整和觀望，更不能將局部地區、個別樓盤的情況擴大渲染。

　　從目前市場的情況來看，樓市還沒有到陷入困境的時候。就在房屋銷售冷清的情況下，租賃市場卻暖和起來，根據記者的調查發現，北京、杭州等城市的房租提高了一到兩成，地段好的住房，租金漲的更多。

　　業內人士認為，房屋交易冷清而租金上漲，說明市場仍存在著剛性的需求，這是市場不至于大落的重要因素，也是不必急于拋出“救市論”的原因。樓市逐步走向理性回歸的過程依然充滿挑戰。

　　盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。劉洪玉說：“如果調整趨勢進一步發展到衰退，導致大量房地產企業倒閉、個人住房抵押貸款不良率顯著上升，則會對宏觀經濟平穩運行產生較大的負面影響。”

　　與任何一個市場一樣，短期內的市場情緒樂觀、亢奮和過熱的市場狀況是不能長久的，也是不能依賴的；穩定、平穩增長才是健康的、可持續發展的房地產市場應有的常態。因此，房地產市場的理性回歸值得我們期待。