早報(bào)記者 朱楠

　　昨天是2008年第二十三屆中國(guó)上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)的第三天，也是周末最后一天，這場(chǎng)即將在今天收攤的房交會(huì)依然沒(méi)有迎來(lái)足夠的人氣。上海展覽中心里除了開(kāi)發(fā)商普遍死咬房?jī)r(jià)、絕不打折促銷(xiāo)，幾乎找不到任何樓市活躍的跡象。

　　大開(kāi)發(fā)商唱主角

　　記者注意到，此次參展企業(yè)的數(shù)量較之以往房展會(huì)明顯減少，此前3月“上海之春”房展規(guī)模約2萬(wàn)平方米、150家參展單位，5月房展規(guī)模約3.5萬(wàn)平方米、180家參展單位，而此次房展僅有40多家上海開(kāi)發(fā)商亮相，展覽面積明顯不如前兩次。但參展企業(yè)以知名大型房企為主，萬(wàn)科、綠地、復(fù)地、鵬欣、易居中國(guó)、新長(zhǎng)寧等眾多知名房企悉數(shù)到場(chǎng)。以較大展臺(tái)面積打造各具特色的品牌展示館，似乎更注重企業(yè)品牌的展示。而中小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)僅能在展館邊緣位置占有一席之地，大有房地產(chǎn)市場(chǎng)資源整合的味道。

　　此外，位于浦東的幾十個(gè)樓盤(pán)集結(jié)在西館內(nèi)，以“2008浦東新區(qū)房地產(chǎn)展示交易會(huì)”獨(dú)立展館的形式，成為此次房展會(huì)的一大特色。香梅花園、仁恒河濱城、高橋新城等浦東名盤(pán)均參加展會(huì)，萬(wàn)科、綠地等開(kāi)發(fā)商甚至將旗下位于浦東的樓盤(pán)單獨(dú)拆分出來(lái)，在浦東展館內(nèi)再設(shè)展位。

　　市民們對(duì)本屆房展會(huì)的熱情并不太高。7月11日展會(huì)首日，可能是由于工作日的關(guān)系，參觀人數(shù)很不理想，甚至被形容為“參展者多過(guò)參觀者”。之后的兩天雙休日，參觀人數(shù)略有增加，但與前兩年的房展會(huì)相比已不可同日而語(yǔ)”。開(kāi)發(fā)商們對(duì)此似乎也在預(yù)料之中，一些參展企業(yè)帶來(lái)的樓書(shū)、資料也不多，早早發(fā)完資料的銷(xiāo)售人員聚集在展臺(tái)一角聊天。

　　城開(kāi)集團(tuán)旗下的萬(wàn)源城年底才推出二期房源，房型圖等樓書(shū)都尚未印好，銷(xiāo)售人員向記者坦言：“基本不可能有當(dāng)場(chǎng)成交。我們參展也是來(lái)領(lǐng)行情。

　　降價(jià)促銷(xiāo)并未成風(fēng)

　　雖然此前主辦方稱(chēng)，此次房展上開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)部分樓盤(pán)推出優(yōu)惠措施，如95-98折的折扣、精選特價(jià)房等，但在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)各品牌企業(yè)旗下樓盤(pán)依然堅(jiān)守價(jià)格，折扣極少，且大多數(shù)附帶一次性付款等要求。

　　“有折扣嗎？”在每一個(gè)展臺(tái)前，都有人問(wèn)類(lèi)似的問(wèn)題。然而得到的回答絕大部分是“暫無(wú)折扣”，即便有折扣，也僅是“一次性付款，總價(jià)便宜幾千塊”之類(lèi)的“蠅頭小利”。之前拋出“拐點(diǎn)論”的萬(wàn)科，旗下樓盤(pán)最多只有1%折扣，且是在首付50%以上的前提下，而萬(wàn)科花園小城等樓盤(pán)在申請(qǐng)加入萬(wàn)科會(huì)員之后，也僅能享受9.98折微小讓利。

　　地處浦東聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城3期，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員報(bào)價(jià)35000元-41000元/平方米，這一價(jià)格比二手房報(bào)價(jià)要高出至少3000元-4000元/平方米。位于新江灣城區(qū)域的涵碧景苑，一上來(lái)就報(bào)價(jià)20000元/平方米。“仁恒后來(lái)拿的那塊新江灣城的地樓板價(jià)就每平方米2萬(wàn)塊，我們賣(mài)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)算適中的了。”銷(xiāo)售人員表示，從去年底開(kāi)盤(pán)至今，該盤(pán)的售價(jià)一直在調(diào)整，但只有上調(diào)而無(wú)下調(diào)。位于靜安的靜安藝庭、長(zhǎng)寧的紫勛風(fēng)雅苑等內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)，報(bào)價(jià)均在3萬(wàn)元/平方米左右，且均無(wú)優(yōu)惠。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不僅是品牌開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)和市中心樓盤(pán)，外環(huán)附近參展樓盤(pán)也無(wú)降價(jià)之勢(shì)。南匯臨港新城的東岸漣城毛坯房已賣(mài)到均價(jià)8500元/平方米，松江新城內(nèi)的三湘四季花城也已賣(mài)到10000-12000元/平方米的高價(jià)。

　　“暗降”、“包租”吸引買(mǎi)家

　　雖無(wú)“明折”，卻有“暗降”。萬(wàn)科旗下位于三林的全裝修房金色雅筑，由于其90平方米3房的創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)和85%的高得房率贏得極高關(guān)注。記者注意到，萬(wàn)科將此房型定義為“針對(duì)成長(zhǎng)型家庭而設(shè)”，客戶(hù)定位以年輕人為主，月底即將推出的20、22號(hào)樓全90平方米三房房源作為“年輕白領(lǐng)置業(yè)計(jì)劃”。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，這兩棟房源將降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，整體總價(jià)也將降至130-160萬(wàn)元之間，粗略計(jì)算，單價(jià)降低了3000元左右。不過(guò)銷(xiāo)售人員對(duì)“降價(jià)”諱莫如深，表示：“這不是降價(jià)，而是降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如原來(lái)有贈(zèng)送的電器，現(xiàn)在就不送了。”不過(guò)，一般情況下，精裝修房每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)也就兩、三千元，而金色雅筑每平方米單價(jià)下降3000元，降的決不僅是裝修標(biāo)準(zhǔn)，暗中降價(jià)意圖相當(dāng)明顯。

　　由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的位于川沙鎮(zhèn)的東海岸國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)2-4萬(wàn)元/平方米，樓書(shū)上寫(xiě)明“10年統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，年回報(bào)率7%寫(xiě)入銷(xiāo)售合同。位于金橋碧云社區(qū)的碧云瑞庭酒店式公寓，單價(jià)14500元/平方米，也打出包租10年、年固定投資回報(bào)率7.5%的旗號(hào)。

　　在樓市和股市走向不明的情況下，投資成了本次房展會(huì)上的一個(gè)熱點(diǎn)。