中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)到底怎么了，房?jī)r(jià)在下半年走勢(shì)如何，昨天，由上海浙商商會(huì)主辦的2008長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家、學(xué)者紛紛就如何穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)等話題為市場(chǎng) “把脈”。房?jī)r(jià)究竟?jié)q多少才算是合理，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲無(wú)畏給出了答案：房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)略低于人均收入的漲幅，這樣人居環(huán)境才能得到改善。

　　厲無(wú)畏是在作大會(huì)主旨發(fā)言時(shí)發(fā)表上述觀點(diǎn)的。他還說(shuō)，在03年、04年，房?jī)r(jià)的漲幅達(dá)到20%、30%，像這種漲幅就是不合理的。房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該是低于我們?nèi)司鶉?guó)民生產(chǎn)總值的收入，如果房?jī)r(jià)漲了20%就有問(wèn)題，這樣就會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)累計(jì)起來(lái)。所以，我們調(diào)控的目標(biāo)并不是說(shuō)一定要讓房?jī)r(jià)跌到底，而是要讓它的漲幅下來(lái)，不要超過(guò)我們收入的漲幅，甚至要低于我們收入的漲幅。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在發(fā)言中闡述，隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步在退燒，消費(fèi)者的觀望期在增強(qiáng)，市場(chǎng)的需求在下降，市場(chǎng)的看跌預(yù)期已經(jīng)形成。房?jī)r(jià)的回落和開(kāi)發(fā)成本的增加，必然使市場(chǎng)資金進(jìn)一步縮減，特別是去年的6到11月由于房屋銷(xiāo)售量漲幅過(guò)大，所以今年6至11月的同比漲幅肯定有明顯的回落。

　　而就下半年房產(chǎn)市場(chǎng)的具體走勢(shì)，朱中一概括為 “短期難熬，長(zhǎng)期看好”。他還建議，國(guó)家是否可以適度地完善房地產(chǎn)政策，對(duì)有些政策進(jìn)行微調(diào)。其中很重要的一點(diǎn)，便是適度調(diào)整從緊的貨幣政策，適度放寬制度性和改善性的房貸利率，對(duì)信譽(yù)好的企業(yè)在信貸上給予支持。比如二套房的房貸政策，怎么樣支持居民以小房換大房，以舊房換新房予以支持。

　　談到走勢(shì)，上海復(fù)興 (集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)郭廣昌認(rèn)為，這幾年上海是比較理性的，土地的供應(yīng)量也不是很多。 “短期的調(diào)整不可避免，這個(gè)短期有多長(zhǎng)，沒(méi)辦法做預(yù)測(cè)，但一定要做預(yù)測(cè)的話，我覺(jué)得看來(lái)至少一年是要的，過(guò)去一個(gè)調(diào)整的周期是三到五年，所以我覺(jué)得這一輪調(diào)整的周期可能會(huì)縮短，也就一年到兩年差不多了。”他還說(shuō)道。(□記者 楊冬)