潘石屹認為，目前房地產業所處環境較之百天之前更困難 史麗 資料圖

    本報記者 唐文祺

　　“房地產百日劇變論”在3月底經由本報報道后，一時轟動。如今，百日期限已過。

　　昨日，潘石屹表態認為，現在已經是房地產最困難的時候，“不會更壞了，風雨過后總是陽光”。

　　對于自己談論的“百日劇變”，潘石屹認為，目前房地產行業所處的經濟環境較之100天之前更加困難，無論是從各地資本市場融資的機會，還是我國貨幣政策的走向，都沒有看到好的希望。“100天前我預計在資金緊張的情況下，房地產企業之間的變動更多會以兼并、重組、項目轉讓的方式來進行。但我們在這100天中看到更多的是，房地產行業在資金的巨大壓力下，拖欠政府的地價款。”

　　潘石屹表示，在沒有付清地價款的時候，政府并不會把土地證辦給企業，因此就形成了地方政府與開發商之間扯皮的事。相應的，造成的結果便是這些去年的高價土地很難在2008年甚至2009年之內，向市場提供供應量。“這種拉鋸戰拖的時間越長，越影響未來一兩年房地產市場中房屋的供應量”，并從而影響房地產市場中的房價。

　　之前，潘石屹曾公開對于“百日劇變”進行過相應解釋。他認為，“百日劇變”主要是指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業。這些企業將自身所有的錢加上銀行貸款去支付土地首付款，面臨著很大的資金壓力。因此，一種很大的情況發生可能性便是，這些企業會拖欠政府的出讓金，同時拖欠銀行貸款。“三個月前，我提出房地產行業要發生這種變化時，只是看出一些苗頭，實際上這些造成房地產行業資金緊張的因素從今天來看比三個月前要強烈得多。”