本報記者 楊麗萍

　　任志強要是不犀利，那他就得換一副盔甲。也許沒必要介紹他的職務：華遠集團總裁、華遠地產董事長，因為幾乎所有關心房價的網民都對此耳熟能詳。

　　“從歷史看房價永遠是上漲的。”6月28日，華遠地產董事長任志強在“博鰲·21世紀房地產論壇2008年年會”上再次放言，但是，如果嚴厲的調控持續下去，不僅影響的是房地產行業，甚而是整個中國經濟的一場災難。

　　任志強認為，應當對現有調控政策進行調整。

　　“三大問題沒搞清楚”

　　任志強直言，三大問題導致了房地產調控失效。

　　“房地產的三個問題就是住房政策問題、市場問題、產業政策問題。”任志強一針見血，“或者說是自1998年之后都沒有搞清楚，所以才出現了現在的混亂。”

　　他認為，這幾年房地產宏觀調控持續的混亂，造成的一個后果就是政府的缺位，公共產品的缺失，希望市場可以自行解決社會保障問題。

　　但國務院2003年18號文件規定，市場的事情由市場解決，2007年24號文也提出，政府的事由政策來管。但由于沒有變成住宅法，“導致今天小戶型、低價房以及“90/70”這些本應由住房政策解決的問題，依然還是在由市場承擔。”

　　“我們到底要不要發展市場經濟？”任志強反問。

　　任志強舉了一個非市場經濟的例子。1995年，《房地產管理法》出臺，目的就是要建立房地產的市場經濟，第29條清楚地規定，房地產開發企業是以盈利為目標的企業，同時規定房地產企業在出讓的土地中有權利進行經營和盈利。“但實際上，在劃撥的土地上，房地產商也可以開發和經營，商品房也要加上廉租房和雙限房。”

　　任志強稱，所謂的價格管理是價格計劃性的回歸，而結構性管理要進行結構性調整也是計劃經濟的調整，但目前我們恰恰是將住房政策和市場政策混在了一起，實際上包括小戶型與所謂的普通商品房和高檔商品房之間的稅率差別都是對市場的一種歧視，根本沒有想到，23號文件和18號文件都沒有將中低收入家庭納入市場體系中。

　　“房地產的需求面并沒有發生變化，而是需求得不到滿足。”任志強說，現在全國所有人都很焦慮，GDP下滑、絕對收入下降、存貸款利率為負，得到的都是矛盾的信息，一方面大力提倡發展市場經濟，另一方面又不斷地壓縮市場的份額、發展計劃的份額。房地產似乎又要回到計劃經濟時代，市場經濟只不過是一個帽子。

　　任志強表示，對房地產行業收緊房貸是錯的，也是不公平的，沒有哪個國家會對本國的支柱性產業這樣“虐待”。國家可以抑制非商品化的住房，但不能抑制商品房市場。

　　他認為，房地產長期是看好的，但如果不將三大政策問題理清楚，調控政策會對市場起到破壞性作用。“如果延續現有的房地產政策，不僅這個行業，整個中國經濟都將面臨一個災難。”

　　“房價沒下跌”

　　采訪中，任志強仍然堅持自己的房價不跌論。“從歷史看房價永遠是上漲的，只有經濟惡化時才可能下跌。”

　　任志強對本報記者表示，房價沒下跌，只是管理層和媒體希望房價下跌，相反，他認為房價永遠會上漲，預計今年局部地區還會暴漲。至于最近有些房地產在變相打折，“打折不表示不漲了，飛機有頭等艙和商務艙，商務艙打3折，你見過有頭等艙打折的嗎？就算房地產的平均價格有所下降，但是市區好房子并沒有降價。”

　　當記者提及，此前有業內人士宣稱，目前情況下，“最焦慮的應該是任志強”時，任志強給予回擊“我不焦慮，我房子賣得很好，不擔心銷售。”

　　至于潘石屹3月提出的“百日劇變論“，任志強說，“我沒聽過什么百日劇變。”他指出，房地產會有調整，但是只能說是收縮規模或者推遲擴張規模。

　　針對目前大量國有企業進入房地產業的爭論，任志強也有自己獨到的觀點。

　　任志強轉述了萬通董事長馮侖曾告訴他的一個說法，“中國的計劃經濟將所有事情搞亂變成垃圾的時候，就扔給市場，我們所有的人都變成撿破爛的，在將破爛和垃圾清理了以后，將有用的東西挑選并重新經營好，而有關部門一旦發現垃圾可以掙錢，就又將垃圾收回去了。”

　　任志強認為，大量國有企業進軍房地產，尤其是央企希望將民營企業擠出去，原來房地產排名前十名的都是民營企業，但現在已經都是央企躋身地產前列。

　　對于在房地產盤整期的并購話題，任志強則表示，這都是很正常的，但這并不代表被并購的企業或者項目都有資金困局，甚至出局的危險。“我曾經賣給潘石屹4-5個項目，但是我活得很好。”