富力城和陽光100投資客拋房近半 炒房族轉向二三線市場或抄底股市

　　本報記者 王冰凝 北京報道

　　因應房地產景氣變遷，駐扎北京的炒房族現在是什么樣的生存狀態？在去年北京紅火的樓市中，到底有多少投資客在撐市？而在今年北京低迷的樓市中，又有多少投資客在撤出？

　　帶著這些問題，本報記者近期對部分投資客集中的樓盤進行了走訪，調查發現，包括國美第一城、富力城、美景東方、珠江帝景等多家樓盤正慘遭投資客拋盤，而這筆資金的流出方向同樣耐人尋味。

　　國美第一城高居拋盤榜首

　　從2005年起的熱銷搶購，到去年年底開始慘遭拋售，國美第一城的命運可以說印證了投資客在北京地產市場的投資軌跡。

　　居住在國美第一城的小馬，在2004年底就開始關注國美第一城，但直到國美第一城三期才搶到一套兩居室。

　　“還是找了他們的一個負責人才給留了一套的，因為開盤價格低，宣傳到位，一期2004年底剛開盤起價才4000多/平方米，當時搶瘋了。一個山西煤老板一下就買進27套。”小馬說。

　　到了2007年，國美第一城售價翻番，最高時甚至超過每平米1.3萬元。

　　業主小馮則是純粹帶著投資的目的，于2005年以5000多元的價格搶到了國美第一城三期的3套房。

　　“我是貸款買的，為了投資，實際上國美第一城的低價位和熱銷引來了很多投資客。2007年國美第一城一度漲至1.1萬元的時候，當時有很多人打電話來買房，但當時樓市紅火，很少有人往外拋，結果我也錯過了這個好時機。”小馮不無遺憾地說。

　　據了解，國美第一城雖然在東四環，但公共交通極為不便，公交車很少，雖然距離地鐵站僅3公里左右，但早上上班時間打車幾乎是打不到的，所以這個樓盤的入住率一般。

　　“我一直在出租，租金這幾年漲幅也不大，像130平米的兩居最早的時候租金是2300元/月，但現在最高也就能租到3000元，月還款額不斷增加，租戶還因為房地產市場不景氣想壓價。現在國美第一城房價已經回落到每平米1.1萬元的樣子，我現在還擔心會不會再降，就想拋了。”小馮說。

　　讓小馮憂心的是，在國美第一城，像小馮這樣的投資客不少，現在急于出手的人也不少，一年前，國美第一城掛出一套二手房，都是幾個買主搶著買，但現在經紀公司帶著一個買主來，能在小區里轉悠半天，好幾套房等著挑。

　　6月份，有統計機構數據顯示，在掛牌量最高的十家樓盤中，最高的國美第一城達到647套，富力城排第二585套，在這十家最活躍的樓盤中，有七家樓盤的價格出現了下跌，下跌的時間大約都在2007年年底。

　　“我就是從2007年年底開始產生拋房的想法的，那時候經紀公司就開始壓價了，銷售形勢也不太樂觀，但還是一直租著，不過聽說今年還有可能加息，還貸壓力很大，現在有些撐不住了。”小馮對記者表示。

　　富力城和陽光100拋售突出

　　統計數據顯示，國美第一城因為容積率高、社區大、基數大，導致該樓盤高居遭拋售樓盤榜首。而來自溫州的炒房一族李夢(化名)告訴記者，他們老鄉全款打包購買房產最多集中在富力城、珠江帝景、美景東方、SOHO現代城等更好地段的高檔樓盤，這些樓盤實際上目前遭到拋售更為嚴重。

　　“以富力城為例，這個樓盤開盤均價約為7000元/平米，最高時能漲到2.3萬元/平米，翻了三番多，不過現在回落到2萬元/平米的樣子，從去年11月開始，我很多老鄉就開始拋這個盤。”李夢告訴記者。

　　華亮經紀公司一位工作人員告訴記者，從他手上掌握的資料看，目前富力城和陽光100的拋房確實比較嚴重，從去年10月底就已經有投資客在往外拋，估計之前已經出手加上現在的意向拋房客戶能接近一半。

　　“不過不惜降價急于出手的還沒有這么多，以陽光100為例，目前約有40-50套房因為還貸壓力急于出手，愿意不惜略微降價也賣，還有一部分業主比較矛盾，想拋房但仍然咬著價。”

　　而在去年10月我就準備將手中的20多套房產拋售出去的溫州商人李春則告訴記者，在一個月前，他的這些房產除了留下一套出租，剩余的已經全部拋出。

　　“因為房價高企、收益變低，我這個圈子2007年以來在北京和上海都已經不再進行投資，但我們這個圈子大約拿了近300套房產，現在一部分人已經轉手，但還有一部分房產沒有來得及轉出，有的朋友現在著急正在降價轉手，還有一部分朋友不愿降價轉手，留下一部分地段好、租金高的在手里，打算繼續做投資，反正當時是全款買的，沒有還款壓力。”李春說。

　　李春告訴記者，他的圈子大部分人認為，廣東房價降了，可能北京房價也會降，急于抽身是最好的選擇。

　　資金流向股市和二三線城市

　　投資客從2007年10月底已經在悄悄地從北京、上海、廣州樓市抽錢，但這些游資又流向了哪里？

　　“去年底和今年上半年抽出的錢，我們基本上投向了二三線城市，這些城市還是有一些升值空間的，比放在銀行強。”李春告訴記者。

　　一溫州投資客告訴記者，二三線城市的開發商資金和銷售經驗都有限，今年以來地產行業受到嚴厲的調控措施，銀行也收緊銀根，地產開發要求投入資金巨大，地方開發商資金更為匱乏，在資金壓力面前，他們不愿意公開降價以回款，而更愿意將樓盤秘密打包打折出售。

　　“我們從去年下半年就開始到二三線城市考察，很多時候打包價低至6-8折，我們一次買進至少在100套以上。我們在計算收益的時候，以投資回報率不低于80%才算不賠錢。”李春說。

　　但據記者和一些投資客的聊天中獲悉，一些人則認為目前股市正處于較低位置，也有一些游資正在從樓市撤離后進入股市抄底。

　　“大批的投資游資正在從北京樓市撤離，目前北京二手房市場正在從去年的賣方市場變成買方市場，買房的人比去年明顯下降很多，而賣房的卻比去年翻番增加。如果投資客繼續從樓市抽錢，北京目前的高房價很難支撐下去。”華亮經紀公司一位負責人認為。

　　這位人士同時認為，北京的剛性需求仍然很大，北京樓市仍有很大的支撐力，至少不會崩盤。

　　“目前投資者普遍不看好北京，北京樓市可能會走上與廣東、上海同樣的命運。”而一位溫州投資客則認為。