“作為一名經濟學家，我只是想提醒大家要防范金融風險，現在卻變成了一場娛樂式的鬧劇。我們的金融風險已經相當嚴峻，再糾纏于賭局這樣的炒作，就像魏晉時候的空談，是要誤國的……”

    7月5日，風口浪尖中的北大教授徐滇慶本要做客新浪財經，卻提前兩天短信告訴我們：“抱歉，我不能來了，我已無話可說。”帶著疑惑，新浪財經7月3號在北大未名湖邊中國經濟研究中心找到了徐滇慶教授。

    “作為一名經濟學家，我只是想提醒大家要防范金融風險，現在卻變成了一場娛樂式的鬧劇。現在我們的金融風險已經相當嚴峻，再糾纏于賭局這樣的炒作就像魏晉時候的空談，是要誤國的。”在中國經濟研究中心和美國國家經濟研究局聯合召開的一個頂級經濟學會議上，徐滇慶教授向新浪財經表明了他對這樁“賭局門”的態度。

    熱錢 中國房市頭頂的堰塞湖

　　會議上，徐教授用英文作了題為“資本流入和熱錢——中國真實的房地產市場”的主題演講。他認為當前中國房地產市場面臨的風險已經相當嚴峻，應當高度重視外資涌入給房市造成的壓力。

    據統計，截至2008年5月底，留存在中國境內的外資已經達到16萬億，增長了39.94%，尤其是進入2008年后，外資流入的數量迅速增加。徐教授告訴新浪財經，他從公開渠道上統計的數據顯示：“2008年4月一個月，拋開人民幣升值的折算，外資一個月就進來了大約700億美元，4000多億人民幣。”

　　資料顯示，中國地產業目前每個月總銷售額為2500億左右，大城市占到一半左右，其中除過政府分配和社會福利的房源，市場中可供出售的高檔房源一共約有幾百億規模。“出售只有幾百億，外來資金的流入卻是千億級、萬億級的。就如同中國房市頭頂上的一個堰塞湖，一旦泄洪涌入房市，大城市的房價現在是2萬每平米，到時候再炒到3萬，那就麻煩了！”徐教授分析道。

　　當前涌入中國的外資大概分成三塊，投資、避難、投機。次貸危機發生后，全球的金融狀況都很不穩定，很多資金涌入中國境內來避難的，相對全球而言，中國經濟一直比較穩定，保持高速的增長，加上上一輪的加息，國內利率水平相對較高，且人民幣持續升值，都增加了外資涌入中國的動力。

　　據徐教授分析，現在流入中國境內的資金，屬于短期投機的熱錢并不多，因為中國已經基本上控制住了外資撤出的渠道，熱錢很難獲利退出。并且，很多流入國內的外資都是中國人的錢，在他們的親屬手里，開的是中國的戶頭，沒有明確的撤出的計劃。現在國內投資渠道比較狹窄，股市不好，CPI又高，資金為了保值，只能去買房。

    房價沒漲是因為市場缺乏信心

　　當前各大城市房價出現滯漲情況，徐教授認為原因是對房市缺乏信心：“錢拼命進，交易量不增長，房價不動，就是憋著，之所以憋著就是覺得沒信心啊，次級債危機，全球經濟低迷，大家既不買股，也不買房，而外資現在對中國房市也沒有信心。”

    對這種情況，徐教授作了個形象的比喻：“越憋越糟糕，現在的情況就比如有個堰塞湖，有幾億立方米的水就懸在我們頭上，什么時候崩潰呢？不知道！什么時候再下大雨，我們也不知道！而信心的恢復，也許就是幾天的功夫，一開始炒作，大家往里一跟進，外資馬上跟進來炒作，事情就麻煩了。北京、上海、廣州可以賣的高檔商品房就那么多，一旦開始炒作很容易炒到3萬每平米。”

    百姓買不起房和商品房漲價是兩回事

　　深圳房子的降價，順應了民意，這場風波另一位主角牛刀的觀點也是從民意出發的——如果老百姓，尤其是中層收入的人都買不起房了，房價肯定要降的。

    對這一觀點，徐教授并不認同，老百姓買不起房子，跟商品房尤其是高檔的商品房漲價是兩碼事兒。其實商品房老百姓老早就買不起了，即使比現在的價格降一半，很多老百姓同樣買不起。老百姓住房那是政府的事兒，政府應該大量搞廉租房、經濟適用房。

    “就比如香港，香港的商品房四、五萬一平米，也沒見香港民眾沒房子住，就是因為香港老百姓有保障性住房，有公屋住。誰都希望老百姓有房子住，但是作為經濟學家，我們要告訴民眾實際的情況是什么樣的。”徐教授說。

    不想繼續炒作此事

　　此次的“賭局事件”，徐教授表示：“我已無話可說，也不再說。我不希望大家陷入這樣的討論把大局的問題給忘掉了。那樣的話，就算我贏了又有什么意思呢。所以我聲明我道歉，無論漲和跌，我都道歉。我不應該說那句話，誰讓我是當老師的呢。我沒想到次級貸的危機會這么嚴重，股市會從6000跌到3000以下。我不希望大家再炒作這件事了，過了這段時間，我還是愿意去新浪跟大家聊一聊如何防范金融風險的問題。”

　　3號是北京入夏以來最潮熱的一天，這天傍晚，徐教授還要去國資委開會，研討如何面對當前房市的風險，訪談結束時北京正堵車，徐教授要騎自行車到五道口地鐵站，然后轉城鐵和地鐵去國資委。

    陽光下是一個老者騎自行車遠去的背影……（文/權靜）