和深圳住宅價(jià)格持續(xù)下滑形成鮮明對(duì)比的是，2008年1—5月深圳市商品住宅銷售均價(jià)為12815.94元/平方米，同比上漲7.64%。此外，深圳住宅的交易量隨著價(jià)格的下調(diào)緩慢上升，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份深圳全市住宅成交總量為4732套，日均成交約152.6套，單日成交量最高達(dá)276套，成交總量接近去年同期水平，創(chuàng)下自去年8月以來全市月成交套數(shù)的新高。其中，5月前半個(gè)月成交量十分樂觀，從5月1日到15日全市日均成交量約193套，接近深圳市以往每日200多套的正常成交量。

　　目前深圳樓市還有一個(gè)鮮明的特點(diǎn)就是：存在特區(qū)內(nèi)和特區(qū)外房價(jià)分化的情況。特區(qū)外的寶安，從去年10月份以來，成交均價(jià)開始波動(dòng)，至今，房價(jià)已回落到2007年初期的水平。龍崗房價(jià)從去年7月份的最高峰回落之后，進(jìn)入2008年，每月的均價(jià)基本沒有再降，而且迄今價(jià)位仍然高過2007年初的水平。特區(qū)內(nèi)的4個(gè)區(qū)域，雖然在去年9月至12月期間，房價(jià)從最高峰急速降落，但是2008年以來，房價(jià)并沒有回落到2007年初的水平，甚至在進(jìn)入2008年后，表現(xiàn)出上漲趨勢。雖然2008年后，特區(qū)內(nèi)房價(jià)下降不明顯，但是2008年1至5月，特區(qū)外成交面積占全市成交面積的76%，特區(qū)外房價(jià)的下跌，就足以拉動(dòng)全市成交均價(jià)在總體數(shù)值上出現(xiàn)下降。

　　徐滇慶認(rèn)為深圳樓市出現(xiàn)了大量熱錢，而牛刀并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)，他認(rèn)為“熱錢進(jìn)入的行業(yè)已經(jīng)較此前發(fā)生改變，“熱錢不僅流入中國股市、樓市，還涌進(jìn)了IT、鋼鐵等其他行業(yè)。”但是目前有專家稱，最近央行為抵御熱錢大量流入的風(fēng)險(xiǎn)，不斷調(diào)高銀行存款準(zhǔn)備金率，然而熱錢沒有流入股市，也沒有流入房市，而是大量囤積在銀行體系內(nèi)，這表明海外熱錢對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展并不樂觀。從這點(diǎn)來看，徐滇慶的觀點(diǎn)正確與否還需時(shí)間檢驗(yàn)。