深圳關(guān)內(nèi)首現(xiàn)8000元/平米以下新盤，再度沖擊脆弱的深圳樓市，房價(jià)下跌過程中引發(fā)的銀行客戶斷供現(xiàn)象更引起廣泛關(guān)注。

　　排查監(jiān)控負(fù)資產(chǎn)客戶

　　興業(yè)銀行深圳一家網(wǎng)點(diǎn)打出了“珍惜信用記錄，享受幸福人生”的醒目條幅，善意提醒借款人及時(shí)還款。看上去貌似平常，但卻折射出房價(jià)下行之際商業(yè)銀行不良貸款反彈的壓力。客戶不顧個(gè)人信用記錄斷供的行為，正越來越引起深圳各銀行的警覺，并對其進(jìn)行密切監(jiān)控。

　　據(jù)去年房貸業(yè)務(wù)增幅居前的某股份制銀行深圳分行的人士稱，從今年初開始，分行就開始排查統(tǒng)計(jì)LTV超過1的負(fù)資產(chǎn)客戶，即貸款與抵押物價(jià)值的比率超過1，對這部分客戶予以密切關(guān)注，一旦出現(xiàn)逾期還款情況，工作人員馬上勸說和催收，促其正常還款。

　　華夏銀行一人士認(rèn)為，斷供對購房者來說并不是明智的選擇，逾期還款3個(gè)月以上房產(chǎn)將進(jìn)入司法程序，銀行將拍賣房產(chǎn)來收回貸款。若拍賣所得不足以還清銀行貸款，剩余的欠款仍需還給銀行，債務(wù)將伴隨購房者終身：“所以有些客戶為了避免被拍賣房產(chǎn)，斷供一兩個(gè)月后，第二個(gè)月或第三個(gè)月又會(huì)還上。銀行也會(huì)不斷催其還款。”

　　房貸壞賬沒有傳言那么多

　　房價(jià)下跌加劇了外界對銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，關(guān)于房貸壞賬的傳言甚多，網(wǎng)上一篇《斷供已過千億，次貸危機(jī)浮現(xiàn)》的博文，以某銀行深圳蛇口支行逾期3個(gè)月房貸總金額超過15億元推斷，深圳銀行房貸壞賬超過千億元。

　　上述股份制銀行深圳分行人士稱，壞賬達(dá)千億不大可能。該分行目前房貸余額約120億元，逾期貸款加上不良貸款占房貸總額的比例也只有1%多一點(diǎn)。正常情況下，借款人逾期還款3個(gè)月以上，銀行才會(huì)將該筆貸款列為不良貸款。

　　不過，深圳銀行不良率有所反彈卻是事實(shí)。上述深圳銀行人士表示，不良率較年初已經(jīng)有所上升。另一家國有銀行人士也承認(rèn)，斷供的客戶確實(shí)在增多。斷供的主要是去年在房價(jià)高位接盤、手里握有多套房產(chǎn)的投機(jī)炒房客。

　　除了斷供增多導(dǎo)致不良貸款增加外，今年房貸增長乏力，計(jì)算不良率的分母———房貸余額增長減緩甚至負(fù)增長，也是房貸不良率回升的原因。

　　據(jù)中國人民銀行深圳中心支行公布的數(shù)據(jù)，截至5月末，深圳個(gè)人住房貸款余額2291.85億元，比今年年初下降了20.95億元。到3月末，深圳全市個(gè)人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　真正讓銀行擔(dān)心的是，若深圳房價(jià)繼續(xù)下行，負(fù)資產(chǎn)的客戶越來越多，房貸風(fēng)險(xiǎn)將越來越大。