每經記者 李麗 發自上海

　　繼李嘉誠旗下的香港上市公司“和記港陸”(0715，HK)以44.38億元價格出售位于上海長樂路的 “世紀商貿廣場”寫字樓物業后，昨日，又傳來和記黃埔地產(上海)古北有限公司樓盤“御翠豪庭”降價銷售。截至記者發稿時，和記黃埔地產上海公司對此沒有回應。

　　御翠豪庭降價？

　　昨日，佑威房地產研究中心最近報告顯示，今年1月1日至6月5日，御翠豪庭所售出的128套房源均價為44734元/平方米，而6月6月新推出房源的御翠豪庭，該批成交的162套房源成交均價為33806元/平方米，較上批跌了10928元/平方米，跌幅24.4%。

　　上海官方網站“網上房地產”數據顯示，6月6日，御翠豪庭新推房源的網上報價為41697~50601元/平方米，高于今年3月推房源的47233~49716元/平方米的報價，更遠高于去年8月4日開盤和18日再次推房源的35000元/平方米的報價。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，雖然新推房源報價相對較高，但實際成交價格卻是歷史新低，6月6日至15日成交的162套房源，成交均價為33806元/平方米，而該案5月成交的12套房源，成交均價為47823元/平方米，一個月內跌去了三成。但考慮到6月6日~15日這一周成交的房源主要以中低樓層為主，實際跌幅可能要低于這個水平。

　　薛建雄認為，本次御翠豪庭成交均價下滑萬元的消息，必將帶來整個豪宅價格的連鎖反應，可能將改變目前豪宅房價脫離實際價值的局面。他預計，今年下半年，上海房價可能會有新一輪調整，多數樓盤的售價可能要跌30%；但在國家經濟高速增長的帶動下，要恢復到一個理性增長階段，有可能需要一年時間。

　　滬上周成交均價跌4%

　　在6月第一周大量新盤上市的帶動下，上周(6月9日~15日)上海新房的成交量依然保持上升態勢，但受到御翠豪庭售價下跌的影響，商品住宅(剔除動遷配套房，下同)平均成交價格下滑4%。預計下半月還會走低。

　　薛建雄指出，高檔樓盤御翠豪庭的跌價，對上周房價的下跌起到了至關重要的作用，可能導致今后較長一段時間上海房價的走低。

　　佑威房地產研究中心的監測數據顯示，上周全市共有28批商品房上市，共推出27.99萬平方米新房源，比6月第一周下滑51%。

　　雖然上周供應量大幅下滑，但在6月第一周大量上市新盤成交的帶動下，上周上海樓市成交量依然保持上升之勢。佑威房地產研究中心的數據顯示，上周共成交商品房7.17萬平方米，環比上升2%；平均成交價格則下跌3%，為15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量為28.73萬平方米，環比上升7%；均價為16648元/平方米，環比下跌4%。