商報實習記者 潘建

　　“為慶祝公司20周年慶，夏威夷北岸于6·13-6·15推出特價房活動，老客戶再次購房可享受7.5折優惠。目前在售房源4300元/平方米起價。”

　　日前，位于燕郊的夏威夷北岸樓盤打出了7.5折的促銷活動，由于極大地損害了已購房業主的權益，6月14日上午，在100余名業主的維權下，開發商緊急叫停7.5折的促銷活動。

　　“開發商對于樓市的預期沒有信心，在現在國家宏觀調控從緊的背景下，中小開發商面臨著嚴峻的考驗，開發商已開始‘斷腕自救’，否則后果會更慘。”北京師范大學不動產學院院長黃興文向記者表示。

　　10余天損失12萬元

　　武芳（化名）于5月在夏威夷北岸看中了一套92平方米的板樓，5月30日以45萬元的價格簽訂了購房合同。

　　“我當時就是覺得夏威夷北岸的開發商興達集團還不錯，好像是燕郊惟一擁有一級開發資質的開發商，在燕郊的口碑也不錯。”武芳告訴記者。

　　但在6月12日，武芳接到該樓盤銷售人員的電話稱，為慶祝公司20年慶，將會在6月13日至15日期間，針對老客戶推出7.5折的促銷活動。

　　“說是老客戶購買，其實根本不是，他們做了很多廣告宣傳。只要出示購房合同，不做登記就能以7.5折購買，很多以前的業主以2、3萬元的價格把購房合同借給別人去購買7.5折的新房。”隨即，夏威夷北岸的業主就在論壇上面發帖，集結起來向開發商討個說法。

　　黃興文認為，老客戶其實也只是一種噱頭，當大批買房的人過來，或者就不會分新老客戶了。

　　“這對我們老業主的利益損害也太大了，同樣的房子按7.5折算，我損失近12萬元，我才買十幾天！”武芳表示，興達集團成立根本就沒有20周年，記者隨后在興達集團的網站上看到興達集團成立于1995年。

　　美好愿望難以實現緊急叫停

　　6月14日上午，在樓盤以7.5折優惠賣了一天后，夏威夷北岸百余業主集結到一起，來到了樓盤的售樓處，要求開發商給個說法。

　　“他們非常強硬，根本不理我們，相關負責人也不出面，倒是請了許多警察過來，并且二樓的樓梯被保安堵著不讓上去，也不允許我們拍照。”

　　在業主的堅持下，開發商緊急發布廣播通知：“興達集團于‘2008年6月13日-6月22日’的20年慶典回饋活動，由于客觀原因，美好愿望難以實現，公司董事會決定從即日起取消此次慶典回饋活動。”隨后在網上發布了蓋公章的通知單。

　　記者致電該樓盤，銷售人員表示，該促銷活動已經因為客觀原因取消，但不肯透露具體原因。

　　“開發商并沒有表示之前按照7.5折購買的無效，當天還是有很多人買到了大幅折扣的房子。”武芳表示，像她這樣的損失，開發商至今沒有給他們說法。

　　資金鏈緊張行業有洗牌跡象

　　6月7日，中央銀行再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，國家繼續從緊的調控政策。

　　“拐點論”、“行業洗牌論”、“開發商先死還是銀行先死”、“開發商違規降低首付”、“銀行松動第二套房政策”，所有這些，表明了整個房地產市場一片陰霾。

　　“這是一種很愚蠢的做法，如果不是資金鏈有問題，或者是對預期不看好，是不可能這么大幅的降價的。”黃興文震驚地表示，“在這輪的調控下，許多中小開發商為了存活下來，就必須大幅降價來回籠資金。但這么大幅的降價會使整個行業造成恐慌。”

　　中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞也向記者表達了同樣的看法，“在當前的市場環境下，這就是開發商與市場的博弈，在房地產行業洗牌中，會有重組、并購，而大幅的降價、打折是其中的一個表現。”