同比上漲9.2％，漲幅比4月份低0.9個百分點

　　國家發改委昨日在其官方網站公布消息稱，根據國家發改委、國家統計局調查顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2％，漲幅比4月份低0.9個百分點；環比上漲0.1％，漲幅比4月份低0.1個百分點。

　　市場觀望氣氛或持續

　　數據顯示，5月份新建住房銷售價格同比上漲10.2％，漲幅比4月份低0.6個百分點；環比上漲0.2％，漲幅比4月份高0.1個百分點；其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比上漲0.1％。

　　分類型看，經濟適用房銷售價格同比上漲3.8％，環比上漲0.1％。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲10.6％和12.3％，環比分別上漲0.2％和0.4％。

　　就地區而言，新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊（漲22.8％）、海口（漲17.6％）、寧波（漲16.6％）、北京（漲15.7％）和杭州（漲15.2％）；環比漲幅超過1％的城市有8個，其中漲幅較大的主要城市有金華、烏魯木齊、溫州、岳陽和大理等。環比價格下降的城市有12個，其中降幅較大的主要城市包括蘭州、深圳、南昌、成都和福州等。

　　另外，二手住房銷售價格同比上漲8.8％，漲幅比4月份低1.5個百分點；環比價格下降0.2％。

　　社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，從目前來看，市場的觀望氣氛還比較濃，這種趨勢還會持續。

　　“今年上半年地產市場比較平穩，多數買家處于觀望狀態。”上海社科院房地產產業研究中心學術部主任陳則明幾乎持有類似的觀點。陳則明認為，發改委公布的數據基本反映當前市場的實際狀況。他表示，在目前宏觀調控的政策下，雖然房地產的銷量出現萎縮，但由于房地產的需求剛性，總體價格并未出現下滑而是微漲。

　　但尹中立對房價上漲的觀點并不認同，他表示，5月份僅北京房地產市場的價格就出現百分之十幾的下滑，南方部分城市更是下滑了幾十個點。他認為目前發改委的房地產價格指數并不能反映地產市場的真實情況。

　　“不排除報復性上漲可能”

　　陳則明表示，雖然目前地產市場比較平穩，但從需求來看，并不排除報復性上漲的可能。他分析稱，1997年中國地產市場的房屋空置率是1億立方米，但去年只有1000萬立方米。房屋空置率最能反映地產市場的需求情況。目前國家采取的緊縮政策，如提高利率、提高存款準備金率等，可能會抑制房價上漲的速度，但并沒有減少需求。此外，還有一些政策如緊縮銀根、提高土地使用稅等，甚至還有可能抬高房價。

　　另外，再從土地供給情況來看，沒有看到政府出臺政策會大規模提高土地供應量。因此，這方面也會給房價上漲帶來壓力。陳則明認為，由于住宅市場的需求剛性，導致宏觀政策對房價的抑制作用會打折扣，因此，一旦機會成熟，被抑制的房地產價格會有報復性反彈可能。

　　至于深圳房價的大幅下跌，他認為主要來自關外的房價大范圍折價銷售。一年前深圳關外房價瘋漲，很多接近關內價格。因此，部分關外的業主可能會考慮在仍有一定利潤的情況下，折價將房屋快速出手。本報記者　劉斌　北京報道