京城樓市在深陷滯銷僵局的同時是否遭遇退房潮？尋找答案，晨報房產(chǎn)周刊攜手和訊房產(chǎn)對在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上已注冊的998個項目進行了獨家盤點，并分別將今年4、5月拿到預(yù)售許可證的住宅項目、單價在2萬元以上的住宅項目的退房情況以排行榜的形式呈現(xiàn)出來(詳見表3、表4)。不得不提的是，總結(jié)后很清晰地看到無論是萬科、遠洋等地產(chǎn)大鱷旗下項目，還是公寓、別墅等高端住宅，都在今年上演了史無前例的退房潮。

　　開發(fā)商說法

　　現(xiàn)階段退房率不超20%屬正常

　　在開發(fā)商眼里，退房率保持在多少在他們看來是正常狀態(tài)呢？國瑞城銷售總監(jiān)齊志輝在回答這一問題說：“事實上沒有絕對值。退房現(xiàn)象要看階段性，像去年上半年在京銷售的多數(shù)項目都沒有退房，而今大家聽到20%以內(nèi)的退房率都不吃驚。”

　　齊志輝介紹，事實上這次“退房潮”從去年9月底出臺了“提高二套房首付”政策后就沒有停止過，之前很多購房人沒趕上新政策實施前的“末班車”，因需要補交首付而一時湊不夠錢而退房。齊志輝透露：“王石的拐點說、眾多樓盤的集中打折促銷，助長了購房人的退房情緒。東三環(huán)周邊的多個在售項目退房率都維持在15%左右，大家一致的看法是在20%還是正常的范圍內(nèi)。”在這次調(diào)查中，記者從統(tǒng)計中的4、5月份拿到預(yù)售許可證的銷售樓盤中看到，如阿凱笛亞伯爵公館、天鵝灣名苑和納帕爾灣的退房率分別為8.7%、8.5%和7.9%(詳見表4，總表格的紅色部分)，李文杰分析認為這一退房比率還是很高的，尤其項目銷售周期還不足三個月。

　　業(yè)界觀點

　　退房率高項目缺乏監(jiān)管

　　李文杰坦言，很多開發(fā)商并不在意其退房情況，往往還自行退房達到“銷控”的目的。“對于開發(fā)商而言，在官方網(wǎng)站上公布出10%或是20%的退房率對他們并無太大影響，因此政府只是進行了數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，而沒有對退房率高的項目實行任何措施。”齊志輝表示，“買了再退，對開發(fā)商并沒有什么資金損失，政府也從未出臺過相關(guān)的政策進行處罰。當然一般開發(fā)商會自行定個比例，以不至于影響到正常的房屋銷售，但是可以控制房源。”據(jù)悉，此前多數(shù)開發(fā)商均是靠退房達到項目開盤“假繁榮”或是捂盤抬價再出售。

　　置業(yè)提醒

　　買房人退房要慎行

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，退房率升高一方面表現(xiàn)出當前購房人對于房地產(chǎn)市場走勢的悲觀心態(tài)，另一方面，也是面臨開發(fā)商大力促銷后的無奈選擇。但高姍提示購房人，選擇退房不僅定金不可能得到返還，將按合同賠付開發(fā)企業(yè)一定的違約金。在目前CPI指數(shù)升高，增幅在8%左右的背景下，資金在無形中縮水，選擇退房、持幣觀望將有可能造成更大的損失。

　　高姍說：“目前出口受人民幣升值影響有所收縮，投資保持平穩(wěn)，大力促進需求增長成為支撐中國經(jīng)濟持續(xù)向好的源動力，因此房地產(chǎn)市場前景看好，市場低迷僅是暫時的。”高姍建議買房人，在此時更應(yīng)冷靜的看待市場變化，不要盲從，根據(jù)實際需求選擇是否購房。

　　后市預(yù)測

　　國慶節(jié)市場有望回暖

　　今年以來，京城房屋銷售一蹶不振，而退房潮愈演愈烈。“房價見頂”的說法開始在市場上蔓延。對此，李文杰表示不能同意這樣的說法：“雖然市場在一段時間內(nèi)出現(xiàn)觀望，但是從官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到，房價還是上漲的。只是上漲的幅度小的很多，只能說樓市進入平穩(wěn)的漲幅期。”

　　齊志輝指出，現(xiàn)在很多購房人的想法都是在樓市“抄底”，尤其期待奧運會之后房價會跌。“如果看好中國的經(jīng)濟發(fā)展，就能預(yù)期到奧運之后房價是不會下降的。反而因為積攢了一段時間的剛性需求一時爆發(fā)，導(dǎo)致房價出現(xiàn)補漲。”在齊志輝看來，由于距離奧運會結(jié)束的時間也不過幾個月，購房人的觀望情緒會一直延續(xù)到這之后。事實上今年樓盤的銷售周期非常短，因此年內(nèi)最后一個“黃金周”國慶節(jié)有望迎來市場回暖。

　　本版撰文 晨報記者 王麗婭