現(xiàn)象：名企名牌項(xiàng)目難以獨(dú)善其身

　　記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一般期房項(xiàng)目在3年內(nèi)售罄。追溯最早在2005年拿預(yù)售證且至今銷(xiāo)售的項(xiàng)目，有些項(xiàng)目的退房次數(shù)竟然超過(guò)了本項(xiàng)目的總銷(xiāo)售套數(shù)。其中，韋伯國(guó)際發(fā)展中心接近每套房子被退了兩回。統(tǒng)計(jì)顯示，韋伯國(guó)際發(fā)展中心、金漢.綠港、萬(wàn)象新天、碧桐園、曉月新城、天鵝灣名苑等(詳見(jiàn)表1)均是為數(shù)不多的退房次數(shù)超過(guò)100次的項(xiàng)目。多位專業(yè)人士在分析原因時(shí)均表示，房屋銷(xiāo)售總數(shù)多、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)都能導(dǎo)致高退房次數(shù)。

　　值得關(guān)注的一點(diǎn)是，記者對(duì)同一項(xiàng)目2008年前后的退房情況做比對(duì)發(fā)現(xiàn)，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等知名地產(chǎn)企業(yè)旗下的項(xiàng)目也出現(xiàn)了前所未有的高退房率，如萬(wàn)科中糧-假日風(fēng)景在2008年前的總退房次數(shù)僅有2次，在2008年以后的退房次數(shù)達(dá)到14次，是之前的7倍；遠(yuǎn)洋一方在2008年前的總退房次數(shù)有7次，在2008年以后的退房次數(shù)達(dá)到47次；金地格林小鎮(zhèn)6在2008年前的總退房次數(shù)為零，在2008年以后的退房次數(shù)在統(tǒng)計(jì)時(shí)也達(dá)到了9次(詳見(jiàn)表2)。除此之外，滟瀾山莊園等這樣的別墅項(xiàng)目的退房情況變化也不小，在2008年以前的退房次數(shù)僅有一次，而到了今年前5月就出現(xiàn)了4次。在這一次退房浪潮中，地產(chǎn)大鱷旗下的項(xiàng)目和高端項(xiàng)目都未躲過(guò)這一劫。

　　原因：買(mǎi)房人心里沒(méi)底出此下策

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰說(shuō)：“其實(shí)退房現(xiàn)象是階段性的。出現(xiàn)集中退房并不是第一次。尤其是要求開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售許可證后三天開(kāi)盤(pán)，一些開(kāi)發(fā)商為了制造開(kāi)盤(pán)的假火爆和捂盤(pán)目的，就按照一定比例進(jìn)行先自買(mǎi)再退房；之后政策要求封頂后辦按揭、提高二套房首付和利率，都曾出現(xiàn)過(guò)集中退房現(xiàn)象。如果不是項(xiàng)目本身的問(wèn)題，退房原因更多的取決于買(mǎi)房人購(gòu)房態(tài)度的轉(zhuǎn)變。”

　　個(gè)案調(diào)查

　　朱雀門(mén)退房40次

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，像朱雀門(mén)這樣單價(jià)在2萬(wàn)元以上的住宅項(xiàng)目退房次數(shù)達(dá)到40次以上的不是很多，僅有韋伯國(guó)際發(fā)展中心、諸子階、七星摩根廣場(chǎng)、天鵝灣和泛海國(guó)際居住區(qū)四項(xiàng)目的退房次數(shù)高于朱雀門(mén)(詳見(jiàn)表3)。但朱雀門(mén)卻作為這次調(diào)查中唯一例外的一個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有被列在排行榜中。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，朱雀門(mén)項(xiàng)目共有11個(gè)預(yù)售許可證，在期房退房公示的首頁(yè)便看到其京房售證字(2005)519號(hào)的預(yù)售證下的退房次數(shù)達(dá)到12次，而該項(xiàng)目總退房次數(shù)達(dá)到40次。但因這個(gè)項(xiàng)目之前的多個(gè)預(yù)售許可證到期后被收回，故無(wú)法看到項(xiàng)目總銷(xiāo)售套數(shù)，無(wú)法根據(jù)退房率排入這次調(diào)查中。

　　此時(shí)，記者從讀者那里意外獲得一條信息，即朱雀門(mén)項(xiàng)目里的一套200平方米左右的房產(chǎn)，包括送一車(chē)庫(kù)，售價(jià)在21000元/平方米，最核心的問(wèn)題是購(gòu)買(mǎi)這套房不用過(guò)戶，自稱是從事炒房生意的房主表示可通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單的形式獲得產(chǎn)權(quán)證，自己和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系不錯(cuò)，之前只是想給家人才留到現(xiàn)在。

　　而記者從“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部工作人員處了解到，目前朱雀門(mén)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)掛牌價(jià)已達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。雖然不確定是否有成交，但能看到該項(xiàng)目的一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象比較突出。“如果僅僅是因房產(chǎn)證的存在否價(jià)格就相差如此之高，那房東就根本沒(méi)有必要賣(mài)房子，直接等待拿房產(chǎn)證就凈賺一套房。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商揭秘說(shuō)：“像李女士提及的直接改底單轉(zhuǎn)手房屋的情況是存在的。行話就是對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)控，即開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，而是在公司內(nèi)部的銷(xiāo)售記錄上顯示該房屋已出售，給有關(guān)系的買(mǎi)房人留出再次轉(zhuǎn)手的時(shí)間；但這樣操作的時(shí)間比較短，一般是要求簽合同7天內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽。因此目前很多開(kāi)發(fā)商采取了多次自買(mǎi)房再退房的手段，就是為了在拿到預(yù)售許可證能延長(zhǎng)賣(mài)房時(shí)間，達(dá)到捂盤(pán)抬價(jià)的目的。”同時(shí)他揣測(cè)，像李女士遇到的情況很可能是房蟲(chóng)和開(kāi)發(fā)商形成利益聯(lián)盟合伙賣(mài)房。目前朱雀門(mén)的在售新房均價(jià)也是20000元/平方米，因此上述房產(chǎn)很可能是在多次網(wǎng)簽后被退出來(lái)的房子，才能留到這么長(zhǎng)時(shí)間轉(zhuǎn)手不過(guò)戶。