早報記者 劉秀浩

　　短短兩個月內，越南房地產市場從一片欣欣向榮急轉直下。早報記者獲悉，越南房價近期大幅跳水近一半，大量房地產開發企業被套越南，當地政府投資項目也有多處叫停。

　　政府投資項目叫停

　　即將以IPO形式登錄A股市場的中國建筑工程總公司是目前越南最大的國際承建商之一，負責大量越南政府工程的施工建設。

　　早報記者昨日采訪中國建設集團總公司越南分公司董事長張培獲悉，受經濟危機影響，當地政府已經停止了多個政府投資工程。

　　張培表示，中建總公司在越南的工程大部分為政府工程，以基礎設施為主，包括當地的橋梁、道路等，全部工程直接與越南政府進行簽約，因此工程有政府信用作為擔保。

　　張培表示，公司在越南當地感覺比較明顯的是，建筑材料以及大米漲價明顯。建筑主要材料的鋼材和水泥價格上漲30%以上，而糧食價格上漲一倍以上。由于和當地政府簽訂的是開放式合約，合同約定，建筑材料價格上漲超過一定幅度時，政府將予以補償工程款，因此，價格因素也可以被很快消化。

　　雖然國際工程受到政府信用保護，但對于越南政府本身而言，經濟危機的影響確實非常明顯。張培指出，近期的經濟局勢已經讓越南政府停止了多個政府投資項目。

　　與此同時，相對于越南政府投資項目的停工，越南國內一些小型開發商受到了更加嚴重的打擊。

　　狂熱房價暴跌近半

　　在過去的幾年里，越南市場被稱為繼中國市場之后最有投資價值的市場，房價連續以每年20%以上的速度攀升。

　　保嘉房地產公司是臺灣本地一家房地產企業，主要項目集中在臺北市。和許多臺灣同行一樣，越南市場的欣欣向榮讓他們也進入當地房地產市場。

　　前兩年，公司在胡志明市拿下土地，準備進行開發。初進入越南，胡志明市顯現出一片光明，由于供應量較少，當地房價連續上漲， 到去年年底，當地住宅價格已經超過2000美元/平方米。而精華地區價格遠遠超過1萬美元/平方米。有國內開發商告訴記者，去年去越南考察時，發現當地土地價格已經相當驚人，優質土地價格達到每平方米600美元左右，已經接近上海的地價。

　　隨著越南通貨膨脹的日趨嚴重，當地房價終于急轉直下，短短幾個月內，越南主要地區房價大幅度跳水，胡志明市價格下跌超過一半，而河內房價下跌超過20%。

　　與房價下跌相伴的是，當地成交量急劇萎縮，張培告訴記者，在當地，如今房地產幾乎沒有成交，即使降價也無人問津。

　　隨著房價下跌，成交量萎縮，當地眾多開發商都面臨著嚴重的資金危機，一些開發商所開發的樓盤不得不陷入停工命運。

　　保嘉樓盤同樣如此，公司不得不暫停越南項目。臺灣房地產專家蔡為民告訴記者，和保嘉一樣，臺灣眾多房地產企業都在越南遇到了同樣的危機。“沒辦法處理掉，只能放在那里，土地空著，在建項目暫時停工。”蔡為民介紹道。