今年以來均價環比首次下降；業內認為北京房價可能再降

　　2008年5月的銷售數據，給亦莊北岸營銷總監裴濤帶來了好心情。

　　在被業內稱為樓市銷售的黑色4月，亦莊北岸三期140套住宅逆市開盤。裴濤能夠真實感受到來自市場的銷售壓力，5月份市場能否逐步回暖異常重要。5月30日，亦莊北岸銷售部門統計的銷售數據讓裴濤緊繃的心略有放松。截至5月30日，亦莊北岸三期成交106套，實際簽約98套。

　　5月住宅銷售量環比4月增加76%

　　感受到銷售略有回暖的還有華業玫瑰郡、金都杭城及天鵝灣等多個項目，久違的熱銷讓銷售總監們舒了一口氣。來自北京易居研究所的數據顯示，5月北京住宅期房和現房網上簽約9498套，其中期房住宅網上簽約日均216套，4月份這兩組數據分別為5408套及165套。5月住宅交易總量環比4月份上漲了4090套，漲幅高達76%，期房住宅交易量環比4月則上漲了31%。

　　對比今年前5個月北京住宅月銷售量發現，5月樓市取得了跨越性的進步。1月份住宅總銷售量為6533套，2月份僅2772套，3月份攀升至6613套，4月份隨之又回落至5408套。5月份銷售量驟升，業內將其稱之為今年樓市的小陽春。在中原地產華北區域總經理李文杰看來，5月交易量增加是開發商加大營銷的結果。新開樓盤低價入市，老項目后期頻繁打折，這些都使得北京樓市價格有所松動，接近購房者的心理預期，市場出現回暖跡象。

　　均價環比上月降266元/平米

　　多數業內人士認為，5月北京樓市交易量增加和房價松動有關。去年房價飛漲，大大超出了購房者的承受能力，今年初出現了有價無市的尷尬現象，為應對京城樓市交易慘淡的現狀，開發商采取各種不同方式的促銷手段。

　　本報記者統計數據發現，5月入市交易的純新盤全部采取低開策略，比如金隅萬科城5月初開盤，報價為7600-8576元/平米，此價比區域內同類產品售價低1000多元/平米。招商公園1872二期開盤價為25000元/平米，該價格則比區域一些在售住宅便宜近5000元/平米。純新盤低價銷售，多數老樓盤打折、贈送不斷。“5月北京住宅價格整體有所松動。”李文杰這樣表示。

　　從今年2月份開始，北京住宅銷售均價依次為13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。通過直觀的數據分析，4個月來房價變化并不明顯，上漲的幅度非常小，5月份首次出現今年以來均價下降的局面，環比4月均價下降266元/平米，降幅達2%。

　　“雖然5月環比4月銷售均價有所下降，但比去年同期仍處高位運行。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬表示，去年同期北京住宅均價為10141元/平米，今年5月比去年同期漲了3081元/平米，漲幅高達30%。

　　60-80平米小戶型住宅熱銷

　　90平米以下中小戶型終于成為市場中的主力產品。

　　今年前4個月中，北京住宅市場熱銷的戶型為80—90平米之間，以及100—120平米之間。隨著受“7090政策”影響的住宅陸續入市，供應主力戶型正在逐漸發生變化，尤其是今年5月，最熱銷的戶型區間為60—80平米。5月份銷售的9498套住宅中，60-80平米的住宅達2129套，占總銷售量的22%。同時，90平米以下的住宅銷售量達4762套，占總銷售量的50%。

　　據亞豪機構統計數據顯示，5月，以中小戶型為主的項目上市量增長迅猛，套均面積在100平米以下的項目占普通住宅及公寓的56%，相比4月同期增長了14個百分點。受“7090政策”、“首次購買90平米以下首付二成”等影響，同時北京房價仍處于高位，購房者青睞的戶型面積也因此逐漸縮小。“目前，總價控制在100萬元以內、首付20萬左右的物業更受購房人關注。”牟增彬表示，低總價低單價的房子目前銷路不錯。

　　本報記者 張學冬