□本報記者 李良 上海報道

　　在一片喊跌聲中，上海樓市的開發商們以漲價來抵抗各方的壓力。來自官方的數據顯示，上海4月份房屋銷售價格同比上漲9.7%，環比上漲0.2%；新建住房銷售價格同比上漲9.8%，環比上漲0.1%；90平米住房價格環比上漲0.1%；二手房價格同比上漲11.0%，環比上漲0.3%。而來自民間的感覺則是，危機四伏的開發商們，仍舊選擇以漲價方式來做最后一搏。

　　以漲抗跌

　　幫親戚在上海購房的小朱最近忙著考察樓盤。看到深圳、廣州樓市大跌的新聞后，她覺得上海的房價至少也該松動一下，但結果令她大失所望。

　　“雖然能感覺到買的人少，但是開發商們還是將價格不斷往上抬。一圈跑下來，稍微像樣點的房子都要150萬朝上，這哪里是我們能買得起的房子。上海的生存成本實在太高了。”小朱感嘆。上海樓市在近期是中國樓市中的一個“另類”。盡管唱空者越來越多，但開發商們卻如同吃了定心丸一般繼續拉升房價。據有關方面統計，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除4個樓盤的報價有不同程度下滑之外，53％的房源新開盤價格比前一批次出現不同程度的上漲。4月份，申城商品住宅成交均價達到每平方米15120元，比上月上漲15％。

　　但在漲價風潮的同時，更多的購房者給出的態度是“不買賬”。4月份的成交顯示，上海住宅成交量147萬平方米，相比3月的177萬平方米下降17％；其中商品住宅成交為97.92萬平方米，環比下滑1%。4月樓市的總供應量為198.18萬平方米，環比下滑3.2%；總成交量為181.52萬平方米，環比下滑15.8%。

　　分析師指出，在銀行緊縮銀根，國家對房地產市場調控態度堅決的情況下，開發商和購房者之間的博弈將會更加激烈。開發商故伎重演，其目的也是為了通過漲價來影響購房者的觀望情緒，只不過，現在的市場不同此前，剛性需求的購買力已經很難支撐起現在的市場。

　　投資空間收窄

　　上海樓市的抗跌也引起了一些投資客的關注。“這出乎我們的意料，上海這幾年的漲幅實在驚人，本以為會跌得比較快。”投資客沈軍說。

　　不過，盡管心癢，沈軍仍然決定不出手，因為上海樓市仍然存在太多的不確定因素，現在的上漲或者只是海市蜃樓，不符合他的基本原則。更重要的是，上海樓市現在的交易成本很高。“一套房子倒手后，種種費用加起來，買進賣出的成本居然要幾十萬，占到房屋成本的10％左右，成本太高了，銀行收緊貸款后杠桿作用也小了，加上現在買進容易出手難，炒房變成了高風險、低收益的行業。”沈軍抱怨。

　　事實上，在一系列政策的打擊下，投資客們正在想方設法撤離樓市。分析師指出，對于投資客而言，房屋并不是其想要擁有的標的，房屋只是充當一個媒介，投資客的成功與否在于能否實現利潤，因此，目前落袋為安成為很多人的目標。