針對房地產市場的種種問題，記者日前專訪了中國經濟體制改革研究基金會理事長、國民經濟研究所所長樊綱。

　　房地產市場供給不足

　　記者：現在政府試圖通過金融手段控制房地產市場的發展。您如何看待這個現象？

　　樊綱：從理論上講，房價肯定是還要上漲的。這是由中國人多地少的國情決定的。但需求過大就會導致房價提高過快，形成泡沫，所以要控制需求。現在來自各方面的聲音也都提出要控制房地產投資需求，這也是對的。但是必須看到，物價是由市場供求關系決定的，供給太少、供不應求也會導致價格高漲。

　　應該說，目前的地產市場，供給不足也是一個大問題。如果既不能給房地產商提供新的用地空間，又在銀行信貸等金融手段上予以限制，這等于是在壓縮供給，實際上又會由于供給減少而刺激房價的進一步上漲。所以調控房地產市場，我們也應該在增加供給上做做文章，而不僅僅是控制需求。在我國人多地少、人地關系緊張的條件下，我認為應該大幅度提高土地的容積率，大大提高土地的利用效率，不能把地多人少國家的那種容積率標準應用到我們國家來，不能在這個問題上過早地搞奢侈消費。

　　很多房地產企業投機倒把

　　記者：現在對房地產企業而言，資金問題成了影響甚至決定其生存和發展的關鍵問題。在這種局勢下，有人預測中小房地產企業被大企業兼并、整合已不可避免。您怎么看？　

　　樊綱：如果危機來了，房地產中小企業面臨的就不僅僅是整合問題了，而是要大批破產。不過我們現在由于地產泡沫還不大，政策調節相對及時，中小企業暫時還不會面臨倒閉的危險。如果真的有些小企業融資有問題，該倒閉還是得倒閉。而且事實上我們的房地產企業里頭有相當一部分也不是什么正規房地產企業，就是當初通過某種方式拿了一兩塊地，有的轉手炒起來了，有的以此抵押，換得資金蓋了兩棟樓。說穿了，就是一個土地投機倒把公司。這樣的企業，倒閉幾家對房市也不會有什么太大影響。如果市場到了該出現整合的時候，我們就應該讓它發生，也有利于提高土地的使用效率。企業整合的問題不是現在房地產市場的主要問題。現在的問題仍然是：如何通過增加供給來平抑需求。

　　收入上漲房價上漲就合理?

　　記者：關于房價上漲，有人提出，國民收入上漲了，房價上漲就是合理的。您認為呢？

　　樊綱：很明顯，如果房價漲幅大大超過收入增幅，那么這個房價就是過高了。

　　目前我國一些大城市房價確實是過高了，但一些中小城市房價應該說還是比較合理的。其實中國的房價收入比相對世界其他國家，應該是稍高一點，因為中國人多地少、住房緊張，大家應該住稍小一點的房子。但目前人人都想住較大面積的房子，這就造成了供給緊張。而需求是會隨著人們對房價預期的增長而增長的。在這樣一種情況下，如果不征收物業稅，只會助長需求。人們總想著早買房好，早買大房好，因為早買便宜，買了以后又沒有物業稅等成本付出，可以坐等升值。這樣一來，房市需求越來越旺。對此，必須以相應的制度來加以調控，降低對房市的預期。

　　所以我認為，我們現行的金融調控政策，重點應該在如何抑制需求上動腦筋，而不是造成供給減少。

　　蔣亞平 葉紅玲