樓市“拐點”的論調從去年唱到今天，市場低迷的現狀也是有目共睹。然而，最新統計數據顯示，今年被業內人士稱為最為寒冷的一季度，北京樓市的房價、地價還是出現了兩位數字的大幅度增長。“拐點”的預期和現實的統計數據大相徑庭，到底樓市“拐點”意味著什么？期待著“拐點”下買到便宜房的蕓蕓購房者，苦等半年依然無果。然而面對著縮水近半的交易量，開發商依然在“死扛”著房價。

　　“拐點”，這個讓數以千計購房者期待的時刻，難道只是某些開發商掩蓋地產公司大吞并的“遮掩布”，而與房價無關？

　　不管當初拋出“拐點”論的始作俑者是誰，而他的居心又是為何，就目前形式來看，5月份的到來無疑讓樓市進入了一個生死考驗期。挺過去就意味著今后半年樓市可能回暖，倒下則意味著樓市的“戰國時代”結束，大批中小開發商面臨淘汰出局。

　　北京房價乘奧運東風會將漲價進行到底，還是回歸理性？面對這個多方利益的焦點，有人絕對看空，預言“百日劇變”；有人絕對看漲，堅稱“拐點”未現。而在宏觀調控層面，樓市也是不斷傳來各種來自不同部門的聲音。有人說，房產業早已“綁架”了金融業；有人說，物業稅有望年內出臺，一時間霧鎖樓市。

　　房價上漲“迷惑”樓市

　　專家直言交易量下跌才是真相

　　國家統計局的最新數據顯示，北京市一季度房屋銷售價格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個百分點，而此前1月、2月和3月份房屋價格同比上漲也達到了14.3%、13.7%和13.8%的高位區間，這一數據發布后，無疑讓業內一片嘩然。拐點、打折、促銷后的京城房價為何還如此高漲？對此，北京大學房地產研究所所長陳國強認為，樓市談“拐點”還為時過早，但的確現在行業處于一個比較為難的時期，市場已經由以往關注房價轉而關注交易量的急劇下降。

　　上周，北京房地產交易管理網公布的最新數據顯示，4月份住宅日均交易量為222套，環比降11%。而4月份北京開盤項目達到了50個，新增供應面積為99.5萬平方米，新增供應面積上漲31.4%。而實際銷售只有81.6萬平方米，出現了今年首次的供應大于實際需求的局面。而最新數據顯示，5月份北京市的開盤量將接近60個，無疑供大于求的局面將進一步加大。一直以來，剛性需求被認為是我國房價上漲的直接推動力，供求關系緊張也被開發商視為房價上漲的硬道理，然而現在市場已經處于供過于求的局面，那么房價是否會進入下跌通道？陳國強認為，雖然現在地產行業處于比較困難的時期，但尚不能以此就直言房價將要下跌，主要是由于目前我國整個宏觀經濟處于通脹局面，房價的漲跌要取決于宏觀經濟的變化。同時他個人認為，從長期看，北京的房價還將會繼續上漲。

　　近日來對樓市“唱空”的SOHO中國主席潘石屹則向記者表示，“這次樓市危機，必然導致五環以外8000元/平方米以下的樓盤下跌，主要是由于去年供應的60%以上的保障性住房用地，全集中在這些區域，因此這些樓盤存在著降價的壓力”。同時他還表示，發布的房價之所以居高不下，主要是由于今年入市的項目全是“70/90”政策下的房子，而這些小戶型的房子單價都比較高。

　　與此同時，記者發現，今年一季度四環路以內的住宅期房平均價格達到每平方米16935元，四至五環路為每平方米16500元，五環路以外為每平方米8810元。不難看出，北京的房價區域間的差距已經相當之大了，因此已不能用均價來反映樓市的變化了。

　　“官方”地價上漲超兩成

　　“私下”土地交易價格降至“冰點”

　　上周，中國城市地價動態監測系統發布的數據顯示，北京一季度住宅地價同比漲1279元/平方米，漲幅高達22%。這與近一段時間內人們經常看到全國土地流拍的消息大相徑庭。記者了解到，今年一季度進入市場的土地有42塊，去年同期只有10塊。北京市建筑設計研究院工程師徐晨表示，雖然今年出現了兩次土地出讓流標的事件，但土地交易仍較活躍，比如出現了成交價17.4億元的通州新地王，這主要是去年土地市場活躍氣氛的一個延續，而且一季度成交的土地大部分是去年年底時掛牌的，因此報價偏高，所以徐晨認為，這一統計數據的參考意義值得商榷。