成交量小幅走強 開發商信心回暖

　　本報訊(記者李海霞)“五一”的北京樓市小火了一下兒，借著這點余溫，加上折扣誘惑，上周本市住宅的成交量與4月相比有了很大的增幅，這對于開發商來說，無疑是增強信心的好事兒，部分新盤開盤時不見了讓人動心的“深折”，但多數開發商還是不敢掉以輕心，一方面仍通過推新樓座、打折等方式盡力套現，另一方面也在積極尋求融資的新路，其中不少大開發商都在與一些機構談整售，以迅速回款解決財務危機。

　　“深折”優惠起作用

　　北京房地產交易網的統計數字顯示：五一期間開盤的昌平金隅·萬科城已簽約319套，成交均價每平方米7670元左右；西三旗紫金新干線已簽約104套，成交均價每平方米8500元；東四環外公園1872推出120套150平方米以上大戶型，簽約38套，認購50套，成交均價每平方米21000元。此外，4月底推出的通州DBC加州小鎮已簽約82套，成交均價每平方米7900元；北五環外媒體村已簽約414套，成交均價每平方米12000元。

　　從這些數字可以看出，只要折扣深，實際成交價格不高，樓盤一般都賣得不錯。這些賣得不錯的樓盤給開發商送來了解決“燃眉之急”的現金回款，也讓其他開發商看到了購房人的承受底線。

　　上周開盤暫止“深折風”

　　相對于五一期間的一次性付款93折，以及買房送30萬元大禮包、送寶馬甚至送房子等大力度“深折”來說，上周開盤的新盤打折力度明顯減少。如上周六開盤的純新盤遠洋萬和城，東北四環外的位置，精裝修開盤均價每平方米23000元，報價不算低，但只有一次性付款98折，銀行按揭99折的優惠，此外，雖然遠洋老業主介紹的購房者，可在此基礎上再享受一個點的優惠，但總體上講，折扣最低也就97折。再如房山北潞尚界，花園洋房均價每平方米8500元，一次性付款97折；西五環邊的茂華·璟都會均價每平方米15000元，一次性付款98折；東三環外的優品國際公寓開盤期間雖然會送10萬元現金大禮，但以平均180萬元的總價折下來，優惠幅度也不大。

　　開發商不敢輕言回暖

　　樓市成交量見漲，新盤止住“深折風”，是否意味著樓市出現回暖了呢？對此，多數開發商仍持保守態度：開發商現在都是摸著石頭過河，賣得好就漲點兒，賣得不好就降點兒，現在說回暖還為時尚早，今年的觀望期要遠比想象的長。另據了解，目前多數開發商資金仍很緊張。一知名開發商透露，打折優惠確實回來一定資金，但對于一些去年拿地正處于土地款支付期的開發商來說，這些錢僅僅是杯水車薪，因此，一些資金鏈較緊的開發商開始謀求籌錢新路，有的準備讓出部分土地或與其他開發商合作，有的正在積極與一些機構談整售，近日，就有一家北京的房地產公司與一傳媒公司達成整售協議，一次回款2億多元。