早報記者 朱楠

　　上海中原發布的最新統計報告顯示，2008年一季度，其二手房租賃成交量再創新高，環比上漲38.95%，同比上漲62.21%；與此同時，買賣成交套數環比下降14.44%，同比下降22.41%，創近5個季度以來的最低紀錄。上海中原董事總經理譚百強稱，這是上海中原自2007年以來，首次出現二手房租賃成交大于買賣成交，說明目前樓市觀望氣氛仍較濃厚，信心恢復有待時間。

　　中心區倒掛現象明顯

　　上海中原的成交紀錄顯示，其二手房今年一季度買賣與租賃的成交單數比為2：3，而去年四季度則保持在3：2左右的比例。其中中心區域倒掛現象較為顯著，盧灣區買賣與租賃成交比為1：4，徐匯區則為1：2。上海中原盧灣區區域總監吳敏認為，買賣與租賃的倒掛一定程度上反映了市場人氣不足，改善性需求的購房者不愿意出手。

　　對這一現象，中原地產副總經理陳宇玨分析，一是由于一季度特別是1、2月份買賣市場冷清，買賣成交量大幅減少；二是由于市中心二手樓盤供應仍然吃緊，房東在成交價格上鮮有讓步，買賣雙方膠著態勢明顯；三是由于投資客淡出市場。

　　據上海中原研究咨詢部的數據顯示，目前中原地產的成交客戶中購房用于投資的比例僅占6%左右。

　　整個一季度上海二手房市場呈現出低開高走態勢。受到去年底出臺的調控政策影響，今年1月二手房市場處于“冷啟動”狀態，市場觀望氣氛隨著春節的到來愈加濃重，直至3月初憑借一手房復蘇之際，二手房才出現了暖春破冰行情，買賣、租賃成交出現量價齊升。

　　買賣成交兩頭走俏

　　上海中原領先指數顯示，一季度中高檔二手房成交價格仍然保持上升勢頭，4月指數已經攀升至161點，環比上漲1.30%。此外，從成交物業類型來看，別墅、洋房和中低端普通公寓房占到總成交量的七成以上，其中總價在600萬元以上的物業和總價在100萬-150萬元左右的房源成交尤為活躍，買賣成交呈現兩頭走俏態勢。

　　上海中原副總經理陳宇玨稱，一季度高端物業成交上漲與該類型物業掛盤量增加有關，相比去年掛牌量漲幅在一成左右，其中不乏品質較高的房源。因此，不少在去年沒有買到心儀物業的實力買家在今年3月初順利成交。同時，剛性需求在3月再次釋放，中低端物業成交量上漲明顯。如傳統自住區域閘北區3月的成交量是2月的4倍，其中成交價格在100萬-150萬元的2房占到總成交量的七成，80%以上的買家集中在結婚、動遷等需求上。

　　雖然不少開發商和中介企業將5月視為上海樓市重要轉折點，但“五一”假期的二手樓市仍顯平淡，中原地產門店的客戶上門量、看房量都有下滑，總體成交情況與4月持平，暫時沒有成交走熱的跡象。