房價連創新高 調控政策出臺

　　京房景氣指數 年最低

　　本報訊(記者龍露)今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布統計數據顯示：一季度“京房景氣指數”繼續低行，但仍運行于景氣區間。景氣指數在2006年8月份達到波峰值108.4后持續下滑，今年2月份跌至1998年宏觀調控以來的最低值101.4，3月略回升至101.8。

　　8大指數3升4降1平

　　數據顯示： 今年3月份“京房景氣指數”為101.8，比上年12月份降低1.1點，比上年同期降低2.6點。

　　與上年同期相比，3月份“京房景氣指數”8個分指數呈3升4降1平格局，其中上升的有房地產開發投資、本年資金來源和新開工面積3個分指數；降低的有完成土地開發面積、新開工面積、竣工面積和商品房銷售價格4個分指數；土地購置費分指數與上年同期持平。

　　京房景氣指數創10年最低

　　數據顯示：今年一季度，景氣指數下滑趨勢明顯：完成土地開發面積和竣工面積快速下降，分別比上年同期下降79.3%和26.3%；同時，商品房銷售面積在上年同期下降36.8%的基礎上，繼續下降46%，商品房銷售價格漲幅開始有所調整。2月份“京房景氣指數”跌至1998年3月以來的歷史最低101.4，3月份仍低位徘徊于101.8。

　　據專家分析，“京房景氣指數”下跌的原因是，從2007年開始，北京市房地產市場處于高位運行，房價連創新高。同時，受央行連續加息、第二套房貸等政策出臺以及市場對保障性住房和限價房預期等因素影響，市場出現觀望情緒，商品房銷售面積持續大幅下降，房地產開發建設速度放緩，“京房景氣指數”開始低位小幅波動并逐漸走低。

　　據專家分析：一季度，北京市房地產開發投資增長較快，商品房施工和新開工面積回升，但是，房地產市場受觀望情緒影響，銷售持續低迷，銷售面積繼續大幅下降，房價在高位運行基礎上漲幅開始有所調整，綜合影響“京房景氣指數”繼續低行。