目前銀行幾乎不向開發商發放信用貸款，并要求開發商以實物作擔保，開發商想玩“空手道”根本行不通 資料圖

    ⊙據新華社電

　　最近半年時間，北京、上海、南京等一線城市已有超過40宗土地“流標”“流拍”，引起部分城市房地產市場的波動。而市場狀況一直比較平穩的合肥市、蕪湖市等二線城市日前也出現了“流標”“流拍”，讓不少人跌破眼鏡。

　　土地“流標”“流拍”已經呈現出向二線城市蔓延的趨勢。

　　信貸緊縮

　　銀行放貸更加謹慎

　　4月25日開始，金融機構存款準備金率上調至16％，這也是今年第3次上調存款準備金率。

　　“存款準備金率再次上調，被凍結在央行的資金增加了，銀行發放貸款的規模也就縮小了。”工商銀行安徽省分行副行長朱文信說，最近兩次上調存款準備金率相隔僅1個月，這使得一些銀行調整放貸計劃。

　　合肥一家房地產開發企業負責人向記者透露，他們一個多月前就開始向浦發銀行申請貸款，各項申請手續和資質也都符合要求，可是錢還是貸不下來，而以前申請類似的貸款只要半個月時間。該負責人坦言，目前房地產業風險較大，放貸時銀行比以前更加謹慎了。

　　安徽中信房地產評估有限公司董事長虞浩東告訴記者，目前銀行向開發商發放信用貸款的情況幾乎沒有了，都要求開發商以實物作擔保，開發商想玩“空手道”根本行不通。

　　資金短缺

　　開發商拿地底氣不足

　　合肥市土地有償使用服務中心負責人張克旺在分析合肥12宗土地拍賣結果時認為，8宗離市區較遠，面積也偏大，而且價格也不算便宜，但市區內的“黃金”地塊也賣不出去，真正的原因可能還是開發商資金短缺，拿地沒有底氣。

　　張克旺給記者算了一筆細賬，以一宗100畝的地塊為例，出讓金就將超過2億元，如果一家開發商想參加競拍，就需要繳納至少4000萬元保證金，而競拍的開發商必須達到3家以上才達到拍賣條件，也就是說要占用3家開發商總共至少1.2億元流動資金，這不是一個小數目。

　　合肥市房地產管理局總工程師李慧秋一語道破“天機”：目前開發商的資金自有率普遍只有25％左右，也就是說約75％的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買房者支付購房款獲得的，而當前的金融調控政策要求開發商自有資金達到35％才能申請委托貸款。“很多開發商的錢只夠買地，在后續建設資金沒有保障的情況下，開發商肯定不敢輕易拿地。”

　　風險加大

　　開發商出手更加理性

　　4月初，福州融信地產寧愿損失7000萬元保證金，退掉了去年9月高價拍得的一塊“黃金地”，在房地產業激起了千層浪；一些知名房地產企業也因資金周轉問題導致項目“流產”，少數城市土地價格還出現了下降。這使開發商不得不反思以前瘋狂“搶”地的行為，出手時也更加理性。

　　“目前許多城市房屋銷售市場充滿了觀望的氣氛，房子賣不出去，資金就不能回籠，也就沒錢再拿地。”浙江一位開發商告訴記者，以前拿了地即使不立刻開工，囤地也可以賺錢，但現在新政策規定囤地要收土地閑置費甚至被收回，還有可能貶值，“如果拿了地又遲遲不能開工，無異于‘飛蛾撲火’”。

　　“現在很多城市的形勢都不太好，有的城市不僅房價不穩定，土地價格也在波動，貸款又那么難，誰還敢輕易買地啊？”一位參加合肥土地拍賣會的開發商無奈地說。