新華網(wǎng)深圳5月4日電(記者彭勇) 2008中國(guó)(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì)(簡(jiǎn)稱春交會(huì))正在轟轟烈烈進(jìn)行，各種打折促銷活動(dòng)鋪天蓋地，同時(shí)深圳房?jī)r(jià)也傳出了新的震撼：自4月30日起，新房成交價(jià)格已連續(xù)3天跌破萬元大關(guān)。深圳房?jī)r(jià)是否已經(jīng)調(diào)整到位？自住購房是否可以出手？未來樓市將繼續(xù)探底還是轉(zhuǎn)而回暖？這些話題引起了一些市民和專家的熱烈討論�！�

　　春交會(huì)力促深圳房?jī)r(jià)連續(xù)3天破萬　

　　2006年8月，經(jīng)過一輪猛漲，深圳新房成交均價(jià)突破一萬元，達(dá)到每平方米10669元，成為國(guó)內(nèi)城市中的首個(gè)“萬位城”。此后，深圳房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)，直達(dá)2007年10月達(dá)到均價(jià)每平方米17350元的歷史高位。當(dāng)時(shí)在深圳根本找不到均價(jià)1萬元以下的樓盤，萬元以下的房?jī)r(jià)，對(duì)于深圳而言，可謂暌違已久�！�

　　而自今年4月30日以來，深圳房?jī)r(jià)就走出了調(diào)整以來的新低。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，4月30日，深圳新房成交均價(jià)為每平方米9323元，成交量出現(xiàn)放大，當(dāng)日成交283套，基本恢復(fù)到往年的正常水平；5月1日，新房成交均價(jià)為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價(jià)為每平方米9929元，成交151套�！�

　　出現(xiàn)這種情況，主要原因是因?yàn)榻�期寶安、龍崗等非中心區(qū)的樓盤成交量較大，拉低了全市均價(jià)。以5月2日為例，當(dāng)天成交的151套住宅中，寶安成交52套，均價(jià)為9878元／平方米，龍崗成交73套，均價(jià)為8609元／平方米，兩者加起來占了全市成交量的82.8%�！�

　　這些非中心區(qū)的樓盤能夠大量地推出、成交，春交會(huì)功不可沒。5月1日，春交會(huì)開幕，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這里人山人海、摩肩接踵，各種咨詢、介紹的聲音此起彼伏，而深圳本地房地產(chǎn)企業(yè)也一改往年的高傲，幾乎所有品牌開發(fā)商都在展會(huì)上現(xiàn)身。一些低價(jià)樓盤的報(bào)價(jià)也讓人心動(dòng)，如一個(gè)名為海岸新城的樓盤，聲稱每平方米2900元起價(jià)，濠景城也對(duì)外宣傳折后價(jià)格為每平方米3752元。　

　　更多的樓盤則在春交會(huì)上推出了特價(jià)房�？蓤@七期均價(jià)每平方米1.1萬元，有每平方米9000元左右特價(jià)房；慢城的特價(jià)房在每平方米7000元-8000元；金海華府要推每平方米8000元起價(jià)的特價(jià)房。這些樓盤大多是寶安和龍崗的，他們此前也都有促銷活動(dòng)，但春交會(huì)無疑創(chuàng)造了一個(gè)更為集中的展示平臺(tái)，吸引了眾多購房者進(jìn)場(chǎng)選購。　

　　期待中的大規(guī)模降價(jià)行為并沒有出現(xiàn)　

　　盡管房?jī)r(jià)連續(xù)3天破萬，但對(duì)于深圳自住型的購房者而言，實(shí)質(zhì)性的利好并未出現(xiàn)�！斑�是太貴了，降價(jià)的都是些特別邊遠(yuǎn)的樓盤�！痹诳萍紙@上班的周小姐告訴記者，由于現(xiàn)在住的地方太吵，她一直想到關(guān)外去買一套安靜的住房，但這兩天看下來大失所望，萬科第五園叫價(jià)每平方米1.25萬元，金地梅隴鎮(zhèn)3期均價(jià)每平方米1.1萬元，與原來的報(bào)價(jià)相比都沒有變化�！�

　　記者在春交會(huì)上專門咨詢了金地梅隴鎮(zhèn)3期，他們推出了購房三重禮：送國(guó)際品牌家電一份；購房前10名，送家居禮品一份；購房者有機(jī)會(huì)參與1000元-5000元的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。其他一些主要樓盤的情況也是如此，其價(jià)格延續(xù)了春節(jié)后的行情，開發(fā)商不降價(jià)成為春交會(huì)的主流�！�

　　作為春交會(huì)上最熱門的特價(jià)房，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，這些特價(jià)房本來就是樓盤中位置不好的項(xiàng)目，不是樓層低，就是朝向有問題。例如皇御苑每平方米比均價(jià)便宜3000多元的特價(jià)房，主要位于5樓以下，而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價(jià)106萬元的特價(jià)房，建筑面積70平方米，均價(jià)也在每平方米1.5萬元左右�！�

　　這與購房者的預(yù)期顯然有很大差距。作為在深圳房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下降的背景下舉行的春交會(huì)，此前人們普遍認(rèn)為春交會(huì)上開發(fā)商會(huì)集體降價(jià)，以緩解已經(jīng)緊繃了半年的資金鏈條壓力。甚至有說法是，“降價(jià)是開發(fā)商的唯一自救出路”。深圳本地開發(fā)商踴躍報(bào)名參展，也讓更多人看到了降價(jià)的希望，然而開發(fā)商只是集中展示他們認(rèn)為優(yōu)惠的樓盤，并未在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步降價(jià)�！�

　　“從這個(gè)意義上看，幾天的成交價(jià)格并不具有太多的研究?jī)r(jià)值�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說，這主要是因?yàn)樾�戶型大量入市拉低房�(jī)r(jià)所致，房?jī)r(jià)破萬、成交量放大，說明深圳的剛性需求很強(qiáng)，只要房?jī)r(jià)下降到合適的水平，就會(huì)有人追捧�！�

　　后市：繼續(xù)探底還是轉(zhuǎn)而回暖？　

　　目前深圳樓市處于一個(gè)微妙的關(guān)口，升降的可能性都有，因此對(duì)于深圳樓市的未來走勢(shì)，專家們的判斷都比較審慎。深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說，春交會(huì)是吸引購房者眼光的最好時(shí)機(jī)，如果開發(fā)商能夠一次性降價(jià)到位，則可以有效穩(wěn)定深圳樓市，但這種可能沒有在春交會(huì)上實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)，樓市也將持續(xù)低迷�！�

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平則認(rèn)為，從房地產(chǎn)的周期性判斷，目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)隱憂不少，房地產(chǎn)一旦進(jìn)入下降通道，就沒有那么快能夠重拾升勢(shì)，深圳樓市的調(diào)整還將繼續(xù)。對(duì)于開發(fā)商而言現(xiàn)在是最困難的時(shí)期，不要輕易去拿地或擴(kuò)建地產(chǎn)，持有現(xiàn)金才能熬過眼前的冬天�！�

　　“深圳今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，應(yīng)該在謹(jǐn)慎中保持樂觀�！痹诒敬未航粫�(huì)的有關(guān)論壇上，深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒承認(rèn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)泡沫，表示目前深圳樓市的狀況并不是拐點(diǎn)出現(xiàn)，仍是短期的大幅震蕩。王鋒認(rèn)為，春交會(huì)人氣很旺，房?jī)r(jià)達(dá)到低點(diǎn)，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就能漲上去。不過，他同時(shí)認(rèn)為，深圳的剛性需求很強(qiáng)，宏觀經(jīng)濟(jì)也長(zhǎng)期向好，因此對(duì)未來房?jī)r(jià)應(yīng)持樂觀態(tài)度。　

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，去年以來深圳樓市出現(xiàn)的調(diào)整，是一次上升期的中期調(diào)整，主要體現(xiàn)為交易量的萎縮，而不是價(jià)格拐點(diǎn)。目前深圳樓市觀望氣氛濃厚，在當(dāng)前物價(jià)上漲較快的情況下，住房?jī)r(jià)格不漲就意味著相對(duì)貶值。但不要指望房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)股價(jià)一樣的大跌，因?yàn)?0多年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，使得人們口袋里有了足夠的積蓄。