昨天，中國社會科學(xué)院發(fā)布2008年《房地產(chǎn)藍皮書》。對北京城區(qū)36個重點區(qū)域抽樣樓盤的統(tǒng)計顯示，戶主戶籍為北京本地的房主約占七成。

　　本地戶籍房主占七成

　　《房地產(chǎn)藍皮書》透露，對城區(qū)36個重點區(qū)域抽樣樓盤調(diào)查結(jié)果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均占比為69.6%，也就是說，平均三成的非北京戶籍戶主在京居住。而按18個區(qū)縣劃分抽樣樓盤調(diào)查，戶主戶籍是北京本地的約為75%。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，大多數(shù)被調(diào)查者希望購買住房的面積在120平方米以下，占受訪者的88%。希望購買現(xiàn)房的比重占七成，主要集中在月收入6000元以下的家庭。家庭月收入在6000元以下的家庭主要選擇在三環(huán)到五環(huán)之間。

　　消費者購房選擇主要集中在城八區(qū)，其中目前住房供應(yīng)量較大的朝陽區(qū)成為人們購房的首選區(qū)域，31.9%的市民表示準備在朝陽區(qū)購房。

　　今年難出現(xiàn)房價拐點

　　盡管部分地方樓市交易量萎縮，但學(xué)者們認為傳說中的房價拐點至少在今年還難以出現(xiàn)，不過房價漲幅將大大低于2007年。

　　“從房地產(chǎn)市場的基本面看，還不具有整體走降的條件和環(huán)境。特別是需求推動房價上漲的力量依然很強。”中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國認為，對于房子的需求主要包括以下幾種——中國的城市化和工業(yè)化進程導(dǎo)致的剛性需求，城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)升級引發(fā)的改善性需求，舊城改造和拆遷造成的被動性需求。

　　除了需求因素之外，他認為中國人多地少的現(xiàn)狀決定了“供地從緊”的政策短期內(nèi)難以改變，因此加大市場供應(yīng)量也就難以實現(xiàn)。再加上國內(nèi)外原材料價格不斷上漲，勞動報酬逐步增加，房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量持續(xù)提高，導(dǎo)致房地產(chǎn)生產(chǎn)成本走高。

　　不過從專家處傳來的好消息是，基于2007年住宅用地供給的較大增長和國家加大閑置用地的處理力度，現(xiàn)有住宅開發(fā)將加快。2008年住房供給量將保持增加態(tài)勢，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面繼2007年經(jīng)濟適用房和兩限房較大幅度的增加，可以預(yù)計2008年中小套型的住房供給將有較大增加，包括廉租房在內(nèi)的政策性住房，將有較大幅度的提高。

　　晨報記者 姜葳

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　　五成人想買經(jīng)適房

　　在調(diào)查中已購房者占52.0%、租房者占48.0%。希望購買經(jīng)濟適用房的消費者占50.9%，其中，家庭月收入在4000元及以下的所占比重最高，為19.7%，4001至6000元的占15.2%，兩者合計占購買經(jīng)濟適用房消費者的68.6%。購買商品房的占36.8%，主要集中在家庭月收入在4000元及以下和4001至6000元這兩部分消費者。在購房的時間段上主要以5年內(nèi)為主，集中在家庭月收入6000元以下的中低收入家庭。