商報訊 （記者 齊琳） “目前中國房地產(chǎn)市場不具備整體走降的條件和環(huán)境�！弊蛉�，中國社科院發(fā)布《2008年房地產(chǎn)藍皮書》，對爭論已久的“拐點論”給出了明確觀點：房價拐點今年不會出現(xiàn)。

　　去年年底，萬科旗下樓盤先后在廣州、深圳、北京等城市刮起降價風，不少開發(fā)商在售以及新開盤的項目也紛紛讓利銷售。同時，數(shù)據(jù)顯示，今年以來房屋交易量出現(xiàn)明顯下滑，掀起了一場房價“拐點”是否到來的爭論。

　　昨日，藍皮書的編纂者之一、中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國在接受記者采訪時表示，某些城市出現(xiàn)房市交易量下降，顯示市場觀望氛圍濃厚，并不能證明房地產(chǎn)價格下降的大拐點已經(jīng)降臨。至少提出該論點還為時尚早。從房地產(chǎn)市場的基本面看，還不具有整體走降的條件和環(huán)境。

　　藍皮書分析，由于國際資本市場的震蕩和對人民幣持續(xù)升值的預期，今年大量國際熱錢可能會進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，成為推動今年房價上漲的重要原因。此外，從去年開始，國內(nèi)外原材料價格不斷上升，勞動力成本增加，導致房地產(chǎn)建設成本走高，這些基本面因素短期內(nèi)難以發(fā)生根本性改變。

　　另一方面，目前房價出現(xiàn)下降沒有政策支撐。去年至今，國家在土地交易、信貸發(fā)放、稅收征管、利率調(diào)整、套型結(jié)構(gòu)等各個環(huán)節(jié)密集出臺調(diào)控政策，但房價快速增長的勢頭仍然沒有得到有效控制。去年全國商品房銷售價格增幅為15.4%，同比增幅上升9.1個百分點，其中住宅價格增幅為17.5%，同比增幅上升11.3個百分點。而中國的城市化和工業(yè)化進程不斷加強而導致的剛性需求，城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)升級引發(fā)的改善性需求和舊城改造、舊房搬遷造成的被動性需求，幾種需求的疊加決定了需求推動房價上漲的力量依然很強。