本報記者 陳 鋒 廣州報道

　　“我們課題組認為，今年一季度進入中國的境外熱錢，比任何一年的同期都多。我們分析認為，熱錢正在不斷進入中國的資本市場，而非樓市。中國樓市價格未來將繼續下跌。”

　　一年間的樓市變幻，讓廣東省社科院產業經濟研究所副所長黎友煥以預言家的姿態，站到市場的制高點。

　　2007年初，黎友煥撰寫了《境外熱錢在國內異常流動》的報告，并提交上級有關部門，而其中一份專門研究境外熱錢異常流動對國內房地產影響的報告，令其聲名大噪。

　　在該報告中，黎友煥放言，中國一線城市(廣州、深圳等)樓價將在2007年出現拐點，二線城市(東莞、佛山等)在2008年出現拐點。“如果不出現拐點，因樓價引發的事件，會葬送中國改革開放30年的成果。”

　　而事實證明，黎友煥的預言成真。“現在回頭細看中央各部委的舉措，與我們報告相呼應，我們的分析是正確的。”但在去年，他被罵得狗血淋頭，因為報告提出后幾個月時間里，房價加速上漲，中山等城市甚至出現了翻倍漲幅。

　　“房價當時那種漲法，沒有人敢說會有拐點。”黎友煥說，他之所以在那個時候敢站出來說話，是因為對境外熱錢流動的關注和把握——熱錢正從樓市中撤離。

　　這一次，黎友煥再次對熱錢流向給出明確的趨勢：仍陸續從樓市中流出，向資本市場流入。“所以我對樓市價格維持最初的判斷，即價格將繼續下跌。與去年稍微不同的是，二線城市樓價的下跌受緊縮政策的實施將提前。”他補充說。

　　“現在是出貨的時候，只要賣得出去，就趕緊賣掉房子。”黎友煥強烈看空樓市。

　　“早就應該出貨，現在出也不遲。只要有人接手，你就應該拋。你不拋，會有人拋。”黎友煥稱，他們在深圳調查得知，一些買了100套或幾百套房屋的炒家，降價三分之一，都找不到買家。

　　專家的關鍵詞：

　　有價無市

　　我提醒你們，當前的實際成交價比網上的統計價格低多了。網上統計的價格為什么那么高呢？因為有價無市，標價高，實際購買量特別小。某些樓盤幾個月可能沒有人買，那不行啊，所以開發商會通過“左手倒右手”的方式去作假。

　　折扣優惠

　　與最高價相比，廣東房價下降了多少？我們調查發現，深圳的房價下降了1/4到1/3，廣州下降了1/5到1/4，中山已經出現了下降四成的情況。

　　我們以購房者身份進行暗查得知，除了大幅降價之外，開發商在推銷時，還開展各種方式的、豐厚的折扣活動，甚至有數萬到十多萬不等的優惠。我的很多朋友就是房企老總，他們也都確認這些是事實。

　　廣州跌得更快

　　有人說廣州房價暴漲，是跟上海、北京暴漲之風，我不太認同。上海、北京是炒房團資金在運作，廣州主要是境外熱錢，相對于前者，境外熱錢炒房更為謹慎。我同意廣州樓價下跌得更快的判斷，因為熱錢抽離得快。

　　現不抄底

　　房價最終將跌到什么程度？我不敢預測。在這個時點上，預測都沒有依據。從宏觀層面來看，中國經濟發展的趨勢不可預測，主要受境外因素影響，不可控。

　　現在絕不是抄底的時候，中國樓市還有泡沫，但泡沫何時消除不好說，可能需要一段較長的時間。跌到哪里是底，我不敢預測，但可以肯定的是，會繼續下降。

　　統計數據虛假

　　房價會不會像股價一樣，由緩慢下跌變為快速下跌？我不這樣認為，樓價與股價不一樣。

　　現在房地產實施陽光工程，價格上網。但這個價格是虛假的，與實際成交不符，價格虛高是因為有人在“抬轎”。如果房價跌得過快的話，會引發一系列的問題，比如買在高位的業主要求退補差價，銀行會要求按揭業主提前還貸等。