本報(bào)記者 毛瀚民 惠州報(bào)道

　　“這就是有名的熊貓國際城，晚上幾乎沒有人住�！�4月22日下午，載著記者尋找惠州市大亞灣豪宅區(qū)的本地摩托仔黃阿祥對記者這樣說道。

　　筆直的大亞灣大道雖然車來車往，但卻沒有一輛出租車，只有穿著黃背心的摩托仔在路邊等客。

　　作為大亞灣最為知名的一個(gè)社區(qū)，熊貓國際萊茵湖社區(qū)更像是一座孤城，四周是一些正在開拓的荒山和工地，沒有城鎮(zhèn)的繁華，一路之隔的鄰居是另一個(gè)準(zhǔn)備開始銷售的樓盤。

　　大亞灣空城多

　　“這兒買菜還得坐20分鐘的公共汽車到澳頭港，要自己開車就會(huì)好一些，交通和生活配套還沒建起來�！秉S阿祥以為記者要去買房，對記者介紹道。

　　售樓處的一位銷售主管對記者表示，該社區(qū)有住戶1000戶左右，已經(jīng)開發(fā)的前面幾期已經(jīng)于年前全部銷售完畢，三期要到今年年底才推出。

　　“不過我們這里還有大量的毛坯房和二手樓，二居帶裝修的5300元一平米，三居毛坯房4300元，有沒有興趣？”

　　當(dāng)記者詢問為何已經(jīng)入住了還有這么多毛坯房未售出，這位銷售人員表示，該樓盤由于香港和深圳的購買者較多，占到整個(gè)樓盤客戶的60%以上，本地自住客不到一半，所以才會(huì)有很多業(yè)主放盤出來。

　　而記者以看房為由，進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)盡管已經(jīng)入住，但極少看到有住戶進(jìn)出，很多樓層的陽臺(tái)都是空蕩蕩的，顯然是很久沒有人住。

　　“那些空著的房子，大多是外地人買來投資的，所以沒有自住，還有些房子業(yè)主沒裝修，等著賣出去，所以人比較少�！笔蹣菃T這樣解釋。

　　記者了解到，大亞灣的樓價(jià)近幾年不斷被推高，從2000年到2006年上半年在1500-2500元之間徘徊，上升到目前的4500元左右的均價(jià)。

　　據(jù)記者了解，該樓盤在2007年銷售時(shí)，最高價(jià)格5400元/平米，大多數(shù)被相隔不遠(yuǎn)的深圳投資客買走，該樓盤空置率在60%以上，入住率不到30%，缺乏真實(shí)居住需求支撐。

　　在熊貓國際社區(qū)外面的馬路上，幾個(gè)拿著樓盤廣告?zhèn)鲉蔚膵D女圍過來，詢問記者是否要買房，她們是馬路對面一個(gè)叫“花千樹”的樓盤銷售員。

　　“均價(jià)只需要3320元，比去年這個(gè)時(shí)候價(jià)格降了40%，很有投資價(jià)值的�！痹撌蹣翘幮〗氵@樣對記者推介。正在發(fā)售的“花千樹”樓盤也門庭冷落，售樓大廳空空蕩蕩。

　　泡沫開始破裂

　　“歷史總是驚人地相似，如今的惠州和大亞灣，和當(dāng)年的情形不相上下，實(shí)際上，大亞灣的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始出現(xiàn)迸裂�！鄙钲诖餍烂鳡I銷策略機(jī)構(gòu)董事長戴欣明對本報(bào)記者表示，他親歷了90年代初期的大亞灣樓市泡沫破裂。

　　戴欣明所說的泡沫就是1992-1993年大亞灣開發(fā)熱的“炒地風(fēng)潮”，據(jù)其介紹，當(dāng)時(shí)在短短的一年多時(shí)間，大亞灣這塊土地上聚集了上千家中外公司，投入資金幾百億元，整個(gè)大亞灣陷在名為項(xiàng)目用地，實(shí)為“炒地皮”的新經(jīng)濟(jì)大躍進(jìn)中。

　　“那兩年，我和我的合伙人因?yàn)槌吹仄ざ鴵p失了2000萬，真像一場噩夢。”戴欣明心有余悸。

　　當(dāng)年，由于熊貓汽車城遭遇挫折，南海石化項(xiàng)目遲遲不落戶，大部分房地產(chǎn)公司期望落空，紛紛關(guān)門，給惠州市留下近百棟爛尾樓。而惠陽和大亞灣則是惠州爛尾樓最為集中的地方。

　　戴欣明告訴本報(bào)記者，上述“熊貓國際”地產(chǎn)項(xiàng)目的前身就是1992年初啟動(dòng)澳頭房地產(chǎn)泡沫的最強(qiáng)推手“熊貓汽車城”。

　　這個(gè)據(jù)說由美國人投資的年產(chǎn)30萬輛家用轎車的項(xiàng)目，曾經(jīng)引來數(shù)位國家領(lǐng)導(dǎo)人親臨視察。但是很快，這個(gè)項(xiàng)目便因?yàn)閲�家宏觀調(diào)控而沒有下文。

　　1996年，“熊貓汽車城”變身為“熊貓國際”地產(chǎn)項(xiàng)目，在新一輪的地產(chǎn)熱興起后，由于汽車城的地塊占據(jù)了地產(chǎn)開發(fā)的黃金地段，于是新開發(fā)的樓盤熊貓國際城全部售完，并且?guī)��?dòng)了相鄰地塊的地價(jià)上升。

　　70%買主來自深圳

　　“惠州是中國房地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的地方,去年新房推盤量超過600萬平米,人口不足,配套不足。”戴欣明表示。

　　4月23日，記者再度走訪大亞灣的菩提園、美岸棲庭、聽濤雅苑、新天名城、熊貓國際和東部石化城等樓盤。

　　“現(xiàn)在深圳那邊過來的人幾乎已經(jīng)絕跡了，我們的銷售速度也大大降低。”大亞灣樓王新天名城售樓處的周小姐對記者表示，偌大的售樓處已經(jīng)沒有了去年的熱鬧。

　　“深圳投資客已經(jīng)完全從惠州撤離了，不過我們聽說富士康工業(yè)區(qū)可能會(huì)有幾萬人要搬遷到大亞灣來，這對我們來說是一種期待。”一位大亞灣開發(fā)商老總?cè)缡潜硎尽?/p>

　　“以往,惠州只要一有新樓盤開始發(fā)售,最先想到的就是在深圳做宣傳,拉人過來看房�！被葜葜性�地產(chǎn)的一位銷售經(jīng)理王剛表示。

　　而據(jù)惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長劉小波對記者表示，惠州70%的房子是深圳人購買，而70%-80%的深圳購買者是帶有投資甚至投機(jī)性質(zhì)的，這就帶來一個(gè)非常大的隱患。

　　“惠州2007年開盤的項(xiàng)目超過100個(gè)，但70%的買家都是深圳來的，樓房空置率高會(huì)帶來很多社會(huì)問題，同時(shí)由于樓價(jià)被托高，導(dǎo)致大量的本地人買不起高價(jià)的商品房。”劉小波不無憂慮地說。