本報記者 楊麗萍

　　北京土地市場經(jīng)歷了三月的“斷檔”之后，或?qū)⒃诙�季度出現(xiàn)“井噴”之勢。

　　日前，記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上看到，整個二季度將有約49塊土地供應(yīng)，土地面積達(dá)到了566公頃左右，加之一季度已成交的500多公頃，這意味著如果二季度的土地供應(yīng)計劃如期兌現(xiàn)，2008年上半年北京市土地供應(yīng)將突破千萬公頃，超過2007年全年的898公頃。

　　幾乎與此同時，北京今年一季度的價格水平也出爐，一季度新盤價格均價同比仍然上漲了6%，達(dá)到15266元/平方米。

　　土地的集中放量會否讓這個“高位運行的數(shù)字”回歸理性？

　　政府否認(rèn)3月土地有意“斷檔”

　　據(jù)記者了解，造成此次土地供應(yīng)“井噴”其中一個不得不提的原因是，一季度北京土地市場供應(yīng)并未如期實現(xiàn)，甚至在整個三月出現(xiàn)了“斷檔”現(xiàn)象。

　　從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上兩個季度的土地公示信息來看，雖然二季度的土地供應(yīng)將達(dá)到近50塊之多，但其中大約有二十幾塊是一季度的“未供地塊”。

　　對此，業(yè)界曾頗有微詞。去年12月和今年1月，北京土地市場連續(xù)出現(xiàn)兩次意外的土地“流標(biāo)”事件。三月供地“斷檔”，是否是政府部門擔(dān)心土地流標(biāo)而有意為之？

　　對于這種說法，北京市土地整理儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，“土地供應(yīng)暫時斷檔是偶然的，此前幾乎每一年都有這樣的情況發(fā)生，此次供地‘?dāng)鄼n’并非政府刻意推遲土地入市時間。”

　　不過，一季度北京土地成交仍較為活躍。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，一季度共成交41宗地塊，成交土地面積530公頃，規(guī)劃建筑面積655萬平方米，同比成交土地面積增長了175%，規(guī)劃建設(shè)面積增長了309%。

　　“這與2007年第四季度土地集中供量分不開。”在焦點網(wǎng)主辦的“土地論壇”上，北京偉業(yè)控股公司副總經(jīng)理張劍對一季度的成交量進(jìn)行了分析。據(jù)張劍介紹，去年第四季度的土地供應(yīng)接近400公頃，幾乎全年一半的供應(yīng)量都是在這個季度，而僅12月就有260公頃左右，這為今年1季度土地的大量成交提供了想象空間。

　　經(jīng)過3月份的供應(yīng)緊縮期，一些原本定于一季度推出的地塊就推遲到二季度推出。這使得二季度土地放量已成定局。

　　據(jù)公示信息顯示，二季度預(yù)計將有49塊，約566公頃的土地入市，有31塊為居住或者含居住性質(zhì)的用地，與一季度基本持平。在二季度已經(jīng)推出和即將推出的地塊中，郊區(qū)化趨勢更加明顯。僅有16塊位于城八區(qū)，33塊都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，而位于城八區(qū)的住宅用地僅有8塊，規(guī)劃建筑面積總共約為189萬平方米，僅為二季度土地預(yù)計總供量的三成。

　　據(jù)了解，目前，北京市土地部門已經(jīng)將二季度的土地供應(yīng)列為“硬性指標(biāo)”。如果這個計劃進(jìn)展順利，二季度勢必會是一場土地供應(yīng)的“盛宴”。

　　或可抑制房價

　　土地供應(yīng)大幅增加，對市場供求關(guān)系有何影響？

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，如果政府能夠出讓大量的土地，并且明確土地出讓時間，就能給開發(fā)商和購房者形成很好的心理預(yù)期。去年多次出現(xiàn)高價拿地的原因就是，開發(fā)商不知道政府有多少土地可以放出來，什么時候放出來。“由于開發(fā)商對政府土地出讓數(shù)量和速度不明確，因此出現(xiàn)了大量開發(fā)商瘋搶一塊土地的局面。”李文杰強(qiáng)調(diào)，通過土地進(jìn)行房價調(diào)控，對于抑制房價將有顯著作用。

　　張劍也表達(dá)了類似的觀點，“二季度560公頃土地上市，從政府的態(tài)度來講，是明確的，是希望能夠從土地的源頭上調(diào)控，讓整個行業(yè)回歸理性。不管土地市場還是樓市，都不希望大起大落。

　　目前，開發(fā)企業(yè)普遍面臨資金鏈緊張難題，這也使得開發(fā)商在土地市場上表現(xiàn)得“捉襟見肘”。

　　“不僅是中小企業(yè)資金緊張，一些一線房企也同樣面臨缺錢的窘境。”北京高通智庫總經(jīng)理張宏表示，在去年瘋狂搶地的過程中，多數(shù)是大企業(yè)獲得土地，企業(yè)搶地是對市場有一個良好的預(yù)期，認(rèn)為即便是高價格拿到地，將來也能賺回來。可是由于政府的宏觀調(diào)控以及銀根緊縮，使得這些儲備了大量土地的一線房企出現(xiàn)了現(xiàn)金流的緊張。目前一些一線房地產(chǎn)企業(yè)推盤速度加快，是目前資金鏈偏緊的表現(xiàn)。

　　但張劍提醒說，即便是土地放量，也不一定帶來房價的下調(diào)。房價的形成是諸多因素構(gòu)成的，還要跟市場的實際供應(yīng)量相關(guān)。“增加土地供應(yīng)量一定程度會影響人們的預(yù)期，對房價的抑制也能起到一定的作用，但在目前大通脹的背景下，房地產(chǎn)本身的保值增值功能開始顯現(xiàn)，因此，現(xiàn)在土地對房價的作用就顯得不那么直接和明顯。”

　　記者從北京鏈家地產(chǎn)了解到，北京一季度住宅用地成交均價為4606元/平米，同比上漲了40%，環(huán)比也上漲9%。這似乎也在警示業(yè)界，在看到土地放量的同時，還不能放松對土地實際成交價上漲態(tài)勢的警惕。