作者：劉立峰

　　溫州人對樓市的敏銳嗅覺，常常被人看作是樓市典型風向標之一。去年五月杭州萬家花城開盤時，就引來數百名溫州人排隊搶購，而去年的樓市也在五月房交會之后一路狂飆。而最近，沉寂了一段時間的溫州人再次出動，目標之一便是杭州，是不是意味著杭州樓市即將出現行情？

　　《市場導報》記者從幾家售樓部了解到，近期，杭州新推出的多個樓盤其房源被溫州人大量買去。比如3月下旬開盤的西湖大道附近的萬科金色城品，因為大多是五六十方的LOFT戶型，總價不高地段又是絕版，所以被溫州人看好，大約30%的房源被溫州人買走。無獨有偶，緊接著4月開盤的綠城麗江公寓和濱江萬家花城，也有較多房源被溫州人收入囊中。據綠城房產相關負責人透露，有的溫州人一買就是兩三套，麗江公寓大約40%是被外地人買走的，其中溫州人占絕對大的比例。

　　坊間關于“溫州炒房團”再戰杭州樓市的傳言不絕于耳。這段時間，不少杭州樓盤主紛紛南下溫州推薦新房源，這其中不乏萬科、金都、綠城、世貿等全國性的房產大鱷。

　　樓市回暖，溫州投資客再次北上

　　在杭州樓市低迷的時候，溫州炒房團的身影似乎消失了。但隨著今年3月份房地產市場的漸漸回暖，特別是年初一些杭州樓盤的房價低開，更讓其中的投資潛力具備了一定升值空間，這給溫州房產投資者以很大的信心。

　　“房產的保值功能強，是一個穩健的投資渠道。”萬家花城二期的相關負責人說，這次開盤，外地人買房比例較高，其中溫州人買得比較多。萬家花城所屬的浙大紫金港板塊，是樓市近年來最被看好的區域之一。這位不愿透露姓名的負責人認為，杭州樓市今后還會持續向健康的方向發展，房價將呈現穩中有漲的趨勢。所以溫州人再次北上杭州投資，也就不奇怪了。

　　杭州樓盤，南下溫州大規模推廣

　　據統計，外地人在杭州樓市的購買率占到了總量的30-40%。更有傳說，杭州某銷售不暢的樓盤出現3月下旬銷售小高峰，也是因為去溫州推廣的結果。

　　正是這股強大的購買力，讓正為銷售犯難的杭州開發商集體關注溫州人。在市場相對低迷的時候，去外地拓市，已經成了開發商的必修課。

　　3月份的溫州房交會，意外出現了很多杭州樓盤的身影。如萬科的聲勢就異常浩大，在溫州的“萬科推廣月”不僅時間跨度長，推廣方式更是以短信、廣告、定投“海陸空”全覆蓋的集中轟炸，賺盡溫州購房者的眼球。3月26日，綠城集團攜其全國25個高端項目參加為期三天的“2008溫州奢侈品展覽會”。此后，綠城又在溫州某大酒店發布了《綠城產品價值讀本》，同時宣布溫州綠城會正式啟動，這是綠城第一次去外地作如此大規模的推廣，首站就選擇了溫州，可見對溫州市場的信心。而杭州高檔樓盤坤和·和家園策劃的一系列外地推廣活動中，首站也是溫州。

　　不少業內人士表示，杭州不僅占據地理優勢，房產品質也有諸多優勢，其影響力及強大的周邊購買力，也在一定程度上撐起了火爆的杭州樓市。不僅僅如此，杭州努力成為“全國人的杭州”，這也是杭州房價一直堅挺的原因，供需關系決定市場。

　　目前，如何投資才能避免手中財富的縮水或是保值，成為投資者不得不面對的問題。房產抗跌、保值的優勢，長期受到投資者的青睞。正是看到杭州房產保值或升值的潛力，很多溫州中小企業或囊中滿滿的溫州人，愿意將手中的游資用于買房保值。這也是不少有杭州樓盤的開發商積極外出拓市的主要動因，但能否收到好的成效，最終還是要看產品本身和其性價比。