本報訊(記者李海霞)上周，本市的開盤量有所增加，綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動產(chǎn)營銷中心的數(shù)字，共有12個項目開盤。但從成交量來看，仍然沒突破200套大關(guān)，繼續(xù)在“底線”徘徊。對于這種現(xiàn)狀，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為，樓市目前正處于調(diào)整期，至于持續(xù)多長時間，何時回暖，主要取決于大家對經(jīng)濟(jì)及樓市的信心，信心恢復(fù)之時，就是樓市回暖之際。

　　多方式對抗樓市低迷

　　在上周開盤的12個項目中，和平大道和萬年花城算是比較有代表性的兩個項目，都在三環(huán)周邊，但應(yīng)對樓市低迷的方式各不相同。

　　位于東北三環(huán)內(nèi)的和平大道緊臨輕軌站，要在去年，肯定屬于“不愁賣”那類，但在今年，為了增加銷售額，該項目推出“5天內(nèi)一次性付款93折，按揭96折”的低折扣。據(jù)了解，之前推出的5號樓目前均價每平方米24500元，而此次推出的4號樓均價每平方米23000元，而打完折后，均價在21000元左右。

　　相對來講，位于西南三環(huán)邊的萬年花城定價并不低，折扣也不高，均價15000元，當(dāng)天的折扣為一次性付款98折，按揭99折。雖然在價格上并不便宜，但該項目依靠200萬平方米的大盤優(yōu)勢，加速了小學(xué)、幼兒園等教育配套建設(shè)速度，另外都是有名校合作，據(jù)了解，將建北京小學(xué)分校為該項目吸引了不少購房人。業(yè)內(nèi)人士指出，降價并不是對所有的項目都有效，甚至?xí)�造成越降價越?jīng)]人買的現(xiàn)象，開發(fā)商開始在品質(zhì)、配套上下功夫，應(yīng)是未來的大趨勢。

　　樓市“拐點(diǎn)”出現(xiàn)幾率不大

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動產(chǎn)營銷中心的統(tǒng)計，未來1個月內(nèi)，本市將迎來一次開盤的小高潮，不少項目都將陸續(xù)上市供應(yīng)。

　　新盤量增加了，樓市是否會走出持續(xù)了4個月的低迷期呢，趙曉分析說，從長遠(yuǎn)來看，中國的房地產(chǎn)發(fā)展只完成了1/3的進(jìn)程。總體上來說，房地產(chǎn)的滯后將影響城市化的進(jìn)程。中國房地產(chǎn)發(fā)展大約還有10至15年的發(fā)展良機(jī)，這個大趨勢是沒有變的。另外，從目前經(jīng)濟(jì)層面上，預(yù)計今年中國經(jīng)濟(jì)仍將快速增長10%至15%，房地產(chǎn)發(fā)展也是有基礎(chǔ)的。現(xiàn)在的調(diào)整主要是大家對經(jīng)濟(jì)和樓市“信心”不足造成的，從某種意義上講，信心恢復(fù)之時，就是樓市回暖之際。