滬樓市交易量中“水分”大

　　本報記者 李良 上海報道

　　清明節過后，上海樓市似乎仍未走出節日低迷的陰影。中國指數研究院的統計顯示，上周上海市商品房成交量小幅下滑，成交面積和成交套數分別較前一周下降了5.30%和0.03%。分析人士認為，目前上海樓市仍然存在著濃重的觀望情緒，如果宏觀調控的嚴厲政策沒有松動，上海樓市的成交量短期內難有較大改觀。

　　成交相對平穩

　　中國指數研究院提供的統計數據顯示，上周上海商品房成交面積為31.76萬平方米，較前一周下降5.30%，商品房成交套數為3222套，較前一周下降了0.03%。經過短假樓市休整后，上周樓市成交呈現平穩態勢，保持低位運行。上周商品住宅成交面積為25.50萬平方米，較前一周增長了0.90%，住宅成交套數為2438套，較前一周增長2.91%。清明短假過后，隨著住宅新增供應逐步放量，住宅市場成交回暖。從上周商品住宅成交面積和成交套數比較來看，中小戶型住宅受青睞，住宅成交小戶型趨勢明顯。

　　從日均成交來看，上周日均成交商品房460套，日均成交面積4.54萬平方米。其中，單日最高成交量為上周4月7日的740套、7.59萬平方米；單日最低成交量為上周4月10日的553套、5.14萬平方米。上周日均成交商品房與前一周基本持平，成交相對平穩。

　　而受成交結構影響，上周上海住宅成交均價依舊小幅上揚。上周，上海內環以內住宅成交量繼續上漲，成交面積和成交套數分別較前一周上漲了11.67%和21.60%，成交面積占比較前一周上漲1.33%，成交套數占比較前一周漲了1.39%。而內環以內住宅成交量增加，拉動內環以內住宅成交均價不斷上漲；內環以內住宅成交比重的上升和成交均價的大幅上揚，對全市住宅成交均價的拉升作用明顯，上周上海樓市均價較前一周上漲了5.36%。

　　高撤銷率成焦點

　　在成交量低迷的同時，上海樓市還正在經歷另一場尷尬：許多樓盤出現成交后大幅撤單的現象，這引發了媒體的廣泛質疑。

　　據媒體報道，由于開發商們大玩貓兒膩，3月份上海樓市的成交可能“水分”不小。上海房地產交易中心官方網站 ——網上房地產記錄的17個樓盤合同成交和撤銷數據顯示，17個樓盤中11個為外環以外的樓盤，其共簽約3571次，合同撤銷1151次，撤銷率為32%，而其他6個外環以內的樓盤合同撤銷率則達到45%。更荒唐的是，位于松江區的沿海麗水馨庭樓盤，截至昨日共簽約285次，但合同撤銷也為285次，也就是說其合同撤銷率達到100%。專家指出，除非特殊情況，否則房產銷售合同撤銷率超過10%是一種不正常的行為。

　　盡管隨后上海市房地局出面解釋，但這并沒有扭轉人們對開發商不信任的進一步加劇。事實上，不管這種撤銷率是人為的還是市場自發行為，都透露出一個現實，上海樓市的信任正走到了一個十字路口。如果是開發商人為制造撤銷率，這是一種黔驢技窮的表現；而如果是消費者的行為，則恰恰表明，在深圳、廣州下跌，北京低迷后，上海樓市有可能步其后塵。