京城樓市仍在高價位“死撐”

　　專業機構認為購房者觀望局面未變資金鏈趨緊已使部分房企面臨生存風險

　　國家統計局日前發布的最新統計數據顯示，一季度70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.0%，比上年同期高5.4個百分點。進入2008年，盡管樓市“拐”聲一片，各地也不斷爆出降價的消息，但數據顯示，今年前3個月70個大中城市房價格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%。此前，上海房價和出現回升，均價突破12000元／平方米；北京房價始終堅挺、廣東樓市也開始攀升，并未出現人們所期待的所謂房價“拐點”。

　　據世邦魏理仕的消息，3月份，北京住宅銷售市場成交量雖然有所上升，環比2月有大幅增長，但同比去年還是處在一個較低的水平。一季度高檔公寓市場報價自2007年以來第一次環比下降，平均報價較上季度下降3.4%，達到每平方米29203元，但同比上升了29%。高檔別墅市場由于供應稀少，市場報價保持穩定與小幅上漲，一季度平均報價環比上季度上漲1%，同比上漲24%，達到每平方米26800元。

　　很多人都注意到，樓市所謂的“拐點”更多地表現在交易量的下降。目前北京不少在售項目開發商表示，在交易量大幅下降狀況下，房價上漲缺乏動力，因此眼下大多數項目調慢了漲價速度，但這并不意味房價不再上漲。對此業內人士普遍認為，目前這種交易清淡，實為人們觀望的結果，買賣雙方在今年一直處于“僵持”狀態。兩會期間，中央明確今年要執行嚴格的金融調控政策，然而，第二套房貸“松動”的傳說不斷，股市的狂跌，物價的不斷上漲，使經濟形勢變得復雜，購房者的觀望局面沒有很大的改觀。樓市買賣雙方各自都在期待政府在復雜的經濟狀況下能夠再出點兒什么政策，讓自己能在看清市場的情況下決定堅持或放棄。

　　開發商目前最關心的是宏觀調控對資金來源的影響。受國家信貸緊縮政策及去年房地產市場調控政策的影響，市場購房者的觀望氣氛持續，同時很多國內開發商在香港或大陸A股證券市場的IPO或者發債計劃擱置，這使得很多國內開發商的現金流十分緊張，特別是在2007年在全國土地市場中高價競地的開發商。面對股市及房市的同時降溫，很多開發商不得不采用合作或者出讓股權的形式去應對難關。目前，許多開發商擴張的速度明顯減慢，拿地也更加謹慎。盡管房地產信托投資平臺為開發商提供了又一融資渠道，但來自世邦魏理仕的訊息，一些私募投資者目前對房地產投資也采取觀望態度，或者大幅提高資金的預期投資回報水平，在一定程度阻礙了雙方的合作可能性。世邦魏理仕分析，在2007年高價取得土地的開發商能否在短期內為企業帶來預期收益已變得十分關鍵，部分房地產開發企業已面對生存的風險，房地產企業除收購及兼并活動加強，一些開發商面對低迷的成交量，不得不選擇打折降價的策略，以緩解資金緊張的局面。

　　業內人士認為，樓市此番“拉鋸戰”目前在考驗各方耐力，而中央的金融政策是關鍵。【記者陸昀北京報道】