業(yè)界觀點(diǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控政策或維持現(xiàn)狀，應(yīng)多加關(guān)注房市交易量

　　本報(bào)記者 于祥明

　　雖然不時(shí)有打折和降價(jià)消息，但出人意料的是一季度全國(guó)房?jī)r(jià)仍在上漲。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.0%(3月份上漲10.7%)，比上年同期高5.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，與持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)相比，大幅下降的交易量更能反映目前市場(chǎng)狀況。因此，針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策應(yīng)維持現(xiàn)狀，并要加強(qiáng)“抄底”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)海外資金的監(jiān)控。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向上海證券報(bào)強(qiáng)調(diào)，目前不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)上漲幅度，更要關(guān)注交易量。“我建議國(guó)家統(tǒng)計(jì)局應(yīng)將此數(shù)據(jù)納入統(tǒng)計(jì)。”聶梅生直言。

　　據(jù)透露，雖然目前各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量并無(wú)權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布，但就工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)掌握的情況來(lái)看，包括深圳、廣州、北京、上海等重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)交易量銳減。另?yè)?jù)透露，目前一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始撤場(chǎng)，還有一些開(kāi)發(fā)商由于資金鏈緊張而“割肉”手中土地。

　　而且，“從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，一些地方出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，地價(jià)上漲勢(shì)頭遠(yuǎn)不如去年。”聶梅生分析判斷，可以肯定的是今年地價(jià)已經(jīng)不會(huì)再大漲了。

　　她進(jìn)一步表示，如果考慮到房?jī)r(jià)大跌給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的負(fù)作用，建議近期不再對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。“在目前交易量大幅下降的狀況下，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力已經(jīng)很弱小。”聶梅生說(shuō)。

　　“政策既不會(huì)太緊，也不會(huì)放松。”對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立出持相同觀點(diǎn)。他向上海證券報(bào)表示，預(yù)計(jì)政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將維持現(xiàn)狀。

　　另外，值得注意的是，目前借機(jī)“抄底”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外資金非常活躍，為此專家建議進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。