在為期三天的高層參與及對話后，博鰲亞洲論壇2008年年會13日下午在海南博鰲閉幕。近兩周來的“全球米貴”使物價再次牽動人們的神經，而與此相關聯的油價、房價也一并成為人們關注的焦點。在這次年會上，來自不同國家、不同地區的代表從不同的角度，分析了全球尤其是中國的糧價、房價和油價的走勢。

　　全球食品價格自2002年以來持續攀升，到今年初已累計上漲65%。去年，全球谷物價格上漲42%。目前世界糧食儲備已降至30年來的最低點，只夠維持53天，遠低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價格今年將上漲55%。

　　緊張局面持續到2010年

　　人口大國該如何應對糧價上漲？印度工商聯合會秘書長阿米特·密特拉建議：目前是中印開展農業合作的最佳時機，中國具有良好的灌溉技術，小麥、玉米、土豆等農作物畝產量達到印度的2至3倍，而印度16%的耕地需要靠天吃飯。“如果我們今年就開始著眼于長遠的合作，也許明年雙方的糧食安全就可以改善。”

　　對于今后的糧價走勢，經濟合作與發展組織、聯合國糧農機構、美國農業部及世界銀行等機構的專家預測，隨著價格刺激下的供應增加以及需求趨穩，從中期來看價格一邊與市場聯動，一邊逐步趨于穩定，目前的供求緊張局面將持續到2010年左右，2015年國際糧食名義價格將逐步下降至2007年初的水平。

　　我國糧價相對穩定

　　盡管國際糧價已達20年新高，但國內糧價相對穩定。農業部的數據表明，我國糧食自給率10年來一直穩定保持在95%以上，糧食儲備達1.5億噸到2億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。國務院2008年工作要點將努力增加生產，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進一步穩定糧價的重要措施。

　　全球短期內會出現通脹

　　諾貝爾經濟學獎獲得者馬斯金說，物價尤其是糧價過快上漲，短期內會對貧困人口的生活帶來較大影響，需要對他們提供補貼。新興國家經濟快速發展，勞動力成本上升及對能源、原材料需求不斷增加，會促使全球物價上漲；另一方面發達國家受次貸危機影響經濟增長放緩。兩相作用，全球范圍內短期會出現通貨膨脹，但不會太嚴重。

　　上周原油在庫存意外減少320萬桶和美元繼續貶值的雙重影響下，再創112.20美元／桶的新高。不過，在博鰲亞洲論壇與會者的眼里，替代能源的發展和國際貨幣體系多元化的進程，有望使石油價格趨穩。另外，可替代能源對油價上漲也有延緩作用。

　　兩大因素利于油價穩定

　　貨幣多元化利于穩定油價

　　上世紀70年代，美國與歐佩克達成協議，將美元作為石油的惟一結算貨幣，從此，美元的動向和石油市場的波動密不可分。美聯儲每次降息均引起國際油價應聲上漲，美元的不斷貶值成為油價的重要推手。

　　瑞士銀行中國區主席李一認為，在當前金融全球化及國際貨幣體系不斷變化整合的進程中，一些產油國政府已開始要求其石油買家用美元以外的貨幣與其結算，“石油歐元”“石油日元”等紛紛登場，國際石油定價和交易貨幣多樣化趨勢開始形成。盡管新的貨幣體系不可能在短期形成，但長期來看石油支付貨幣的多元化有利于穩定油價。

　　石油生產國不想油價太高

　　在博鰲亞洲論壇“綠色能源：政府與企業的合作”分會上，尋找可替代能源成為討論的焦點。

　　伊朗副外長莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中東地方能源的產量會受到限制。“我們應該接受這樣一個重要事實，就是核能將成為未來重要的能源”。

　　中國正在加大可再生能源發展，今后一個時期發展重點是核能、水能、生物質能、風能和太陽能，目標是2010年可再生能源在能源消費中的比重達到10%，2020年達到15%。美國前總統財政顧問約翰·拉特里奇在論壇上說：“我在寫能源方面的書，其中跟中國有關的資源都是跟太陽能有關。”

　　“事實上石油生產國也不希望油價太高，否則替代能源的發展會影響全球的石油需求。他們可以根據油價隨時調整產量。”上海發展研究基金會秘書長喬依德說，目前每桶100多美元對歐佩克國家來說是個較舒服的價位。

　　只要中國經濟繼續保持高速增長、城鎮化進程繼續進行、銀行利率繼續為負，商品房價格的下行空間就不大；隨著廉租房、經濟適用房等針對中低收入者住房的推出，商品房作為一種投資資產，其價格波動并不會太多影響全社會“居者有其屋”的實現。

　　是漲是降不確定性增加

　　受以上因素及國內外宏觀經濟影響，房價不確定性增加，但總體來看逐步趨于理性。

　　2007年，在國內外房價一路狂飆之際，我國在住房制度安排上出現喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場的歸市場。去年8月，國務院常務會議通過《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。全國工商聯房地產商會會長聶梅生說：“這是一次繼1998年房改之后的又一次真正意義上的房改。”

　　“隨著以上政策的實施，今后兩三年內中低收入者的基本住房問題可以逐步解決。”北京市華遠集團總裁任志強說。

　　任志強認為，在需求剛性不變的前提下，“不確定”“開發商缺錢”成為2008年國內房市的關鍵詞。2008年國內房市不確定性在于，美國次貸危機會不會引起中國金融業的信用危機；緊縮的貨幣政策會不會使大量開發商資金鏈斷裂；國家會不會出臺新的專門針對房地產的調控政策。