戴德梁行策略發展部王晨：

　　房價驟降恐會影響中國經濟

　　今年一季度以來，房價一直平穩的北京樓市開始出現了松動，從激進的打折促銷到交易量明顯萎縮，去年熱火朝天的北京樓市徹底陷入了低迷觀望的“冬季”。

　　那么，樓市“拐點”是否來臨？記者就此專訪了戴德梁行策略發展部助理董事王晨(上圖)，作為這家國際著名物業顧問公司房地產研究的領軍人物，王晨博士對于中國房地產市場發展變遷有著深入的觀察和研究。他認為，人們當然期望房價能夠持續下滑，但這種局面最好還是不要出現，房地產的大起大落，將無可避免地伴隨著中國經濟的大幅波動。

　　北京樓市“拐點”

　　已經到來

　　記者：北京樓市的“拐點”到了嗎？

　　王晨：北京樓市的“拐點”已經到來。我們指的“拐點”到來不是意味著房價絕對值將會下降，而是說與去年相比，房價漲幅將會放緩，房地產市場正在向理性回歸。

　　記者：可是許多人都希望房價明顯下降？

　　王晨：價格大幅下挫或不斷飆升，都會對中國實體經濟產生很大負面影響。因為房地產及其上下游行業對當前中國經濟的直接貢獻很大，房地產的大起大落，將無可避免地伴隨著中國經濟的大幅波動。同時，如果價格出現持續的大幅下挫，對于貸款購房的老百姓而言將可能面對“負資產”問題，這都可能直接影響中國經濟和社會的穩定。因此，我們希望的是房地產市場伴隨著中國經濟穩步增長而理性發展。

　　奧運會后北京房價不會下降

　　記者：一部分人認為北京的房地產市場將在奧運會后出現轉折，您怎么看？

　　王晨：我不認為奧運會后北京的房價會下降，因為北京的房地產需求還主要是自住性的剛性需求，投機性需求只占不大的一部分，同時，近期的政策也都在對投機性需求進行越來越強有力的控制。此外，有學者研究指出，奧運會的貢獻只占其中的兩個百分點左右，對于每年雙位數百分比的北京經濟增速而言，所謂“后奧運效應”并非如有些人想象的對市場有過大的負面影響。

　　記者：對于那些持幣觀望的潛在購房者，您有何建議?

　　王晨：考慮到中國人居住傳統，如果是自住性需求，在經濟能力允許的情況下，我的建議是早下手早好。因為北京主城區內的新增房源已經越來越稀缺，同時大比例的現有房源還因為各種原因無法到二級市場上去充分流通，因此北京總體房價很難出現明顯下降。不過目前情況下，盡管出現一些項目打折或優惠的情況，但價格的“優惠”是否能夠等同于購置住房的“實惠”，還需要購房者在選房、買房時更加理性、多比較。

　　房地產行業一直都在“洗牌”

　　記者：有專家認為，緊縮式的宏觀調控將導致開發商資金鏈緊張，房地產行業新一輪“洗牌”在所難免，您認為呢？

　　王晨：實際上，中國房地產行業的洗牌一直都沒有停歇過，曾經輝煌的開發商可能已經隱退，而其他行業的公司和機構也在不斷地加入到開發商的隊伍中來。此次宏觀調控影響的主要還是一些偏“激進”的房地產開發商和一些不規范的開發商，通過“洗牌”將一些靠關系、靠土地囤積或倒賣來經營的開發商清除出去，這些都會更有利于市場和行業的健康發展。雖然規范的房地產企業資金近期可能會出現一定困難，不過其融資渠道應該沒有問題。

　　記者：這是否意味著中國房地產市場周期已經出現，像日本、香港曾經經歷的那樣？

　　王晨：中國的房地產市場還不是一個純市場化的市場，政策對于房地產非常有影響力，它會打亂房地產市場可能的周期，使得市場周期不明顯。此外，中國房地產市場正在起步階段，許多地方尚不規范。因此，現在談市場的周期還為時尚早，目前中國房地產市場還是一個走向規范、回歸理性的過程。

　　晨報記者 邢飛