房價：不確定性增加但趨于理性

　　供需緊張、地價上漲、儲蓄搬家、熱錢涌入等因素共同推動了2007年國內房價一路飆升。同期韓國地價也一飛沖天，日本的地價走出16年來的低谷開始上行，而英國、美國的地價盡管開始下滑，但在2006年以前已上漲多時。

　　那么，2008年房價走勢如何？參加年會“對話房地產”的學界、商界對話嘉賓認為：只要中國經濟繼續保持高速增長、城鎮化進程繼續進行、銀行利率繼續為負，商品房價格的下行空間就不大；隨著廉租房、經濟適用房等針對中低收入者住房的推出，商品房作為一種投資資產，其價格波動并不會太多影響全社會“居者有其屋”的實現。受以上因素及國內外宏觀經濟影響，房價不確定性增加，但總體來看逐步趨于理性。

　　2007年，在國內外房價一路狂飆之際，我國在住房制度安排上出現喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場的歸市場。去年8月，國務院常務會議通過《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。全國工商聯房地產商會會長聶梅生說：“這是一次繼1998年房改之后的又一次真正意義上的房改。”

　　“隨著以上政策的實施，今后兩三年內中低收入者的基本住房問題可以逐步解決�！北本┦腥A遠集團總裁任志強說。

　　任志強認為，在需求剛性不變的前提下，“不確定”、“開發商缺錢”成為2008年國內房市的關鍵詞。2008年國內房市不確定性在于，美國次貸危機會不會引起中國金融業的信用危機；緊縮的貨幣政策會不會使大量開發商資金鏈斷裂；國家會不會出臺新的專門針對房地產的調控政策。

　　高盛集團董事總經理胡祖六表示，購買力、利率水平、可支配收入，以及房價與可支配收入之比四個變量，基本可以解釋所有國家90%以上的房價變動。這些變量在中國目前似乎都在支撐商品房價的攀升。

　　不過，沙特吉哈茲承包公司總經理賽德?阿爾安哥瑞從另一角度闡述了外資對中國樓市的態度。他說，通過在上海、寧波等地多次調查，發現在中國政府的有效控制下，中國房地產市場風險較小，投機只占到整個市場的20%左右，相比周邊市場高達幾倍的投機來說泡沫很小。因此，他正考慮在中國進行房地產投資。

　　油價：支付貨幣多元化漲幅有限

　　上周原油在庫存意外減少320萬桶和美元繼續貶值的雙重影響下，再創112.20美元／桶的新高。不過，在博鰲亞洲論壇與會者的眼里，替代能源的發展和國際貨幣體系多元化的進程，有望使石油價格趨穩。

　　上世紀70年代，美國與歐佩克達成協議，將美元作為石油的唯一結算貨幣，從此，美元的動向和石油市場的波動密不可分。專家分析說，在油價的起落中，各類突發事件不過是導火索，美聯儲的一舉一動才是決定油價走勢的“總按鈕”。美聯儲每次降息均引起國際油價均應聲上漲，美元的不斷貶值成為油價的重要推手。

　　瑞士銀行中國區主席李一認為，在當前金融全球化及國際貨幣體系不斷變化整合的進程中，一些產油國政府已開始要求其石油買家用美元以外的貨幣與其結算，“石油歐元”、“石油日元”等紛紛登場，國際石油定價和交易貨幣多樣化趨勢開始形成。盡管新的貨幣體系不可能在短期形成，但長期來看石油支付貨幣的多元化有利于穩定油價。

　　伊朗副外長莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中東地方能源的產量會受到限制�！拔覀儜�該接受這樣一個重要事實，就是核能將成為未來重要的能源�！�

　　中國正在加大可再生能源發展，今后一個時期發展重點是核能、水能、生物質能、風能和太陽能，目標是2010年可再生能源在能源消費中的比重達到10%，2020年達到15%。美國前總統財政顧問約翰·拉特里奇在論壇上說：“我在寫能源方面的書，其中跟中國有關的資源都是跟太陽能有關�！�

　　“事實上石油生產國也不希望油價太高，否則替代能源的發展會影響全球的石油需求。他們可以根據油價隨時調整產量。”上海發展研究基金會秘書長喬依德說，目前每桶100多美元對歐佩克國家來說是個較舒服的價位。

　　面對美元貶值和油價高企，美國增加的出口能力可抵消其對經濟的沖擊；歐盟、日本、英國等因其貨幣可自由兌換，通過本幣升值也能對沖油價上漲；而本幣尚不能自由兌換的中國，則只能承受石油成本加大和人民幣升值的雙重壓力。

　　為此，喬依德建議，中國在加大石油儲備體系建設的同時，應確立自己合理的石油金融戰略，包括鼓勵更多企業進入國際石油金融市場；積極嘗試石油交易人民幣結算；逐步建立石油期貨市場，爭取在石油市場的發言權等。