新華網博鰲(海南)4月13日電(記者任芳、張文娟、鄭瑋娜、王英誠)近兩周來的“全球米貴”使物價再次牽動人們的神經，而與此相關聯的油價、房價也一并成為人們關注的焦點。在12日開幕的博鰲亞洲論壇2008年年會上，來自不同國家、不同地區的代表從不同的角度，分析了全球尤其是中國的糧價、房價和油價的走勢。

　　糧價：增加供給有望中期企穩

　　“談到糧價攀升人們更多想到了北美的生物燃料，事實上水資源不足、供應不足也是我們面臨的挑戰。”澳大利亞新任農業、漁業和林業部長托尼·伯克說，我們必須調整在農業方面的研發重點，研究農民怎樣能在面臨自然災害等越來越復雜的情況下生產糧食，研究如何保護水源和土壤。

　　全球食品價格自2002年以來持續攀升，到今年初已累計上漲65%。去年，全球谷物價格上漲42%。目前世界糧食儲備已降至30年來的最低點，只夠維持53天，遠低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價格今年將上漲55%。

　　人口大國該如何應對糧價上漲？印度工商聯合會秘書長阿米特·密特拉建議：目前是中印開展農業合作的最佳時機，中國具有良好的灌溉技術，小麥、玉米、土豆等農作物畝產量達到印度的2至3倍，而印度16%的耕地需要靠天吃飯。“如果我們今年就開始著眼于長遠的合作，也許明年雙方的糧食安全就可以改善。”

　　對于今后的糧價走勢，經濟合作與發展組織、聯合國糧農機構、美國農業部及世界銀行等機構的專家預測，隨著價格刺激下的供應增加以及需求趨穩，從中期來看價格一邊與市場聯動，一邊逐步趨于穩定，目前的供求緊張局面將持續到2010年左右，2015年國際糧食名義價格將逐步下降至2007年初的水平。

　　盡管國際糧價已達20年新高，但國內糧價相對穩定。農業部的數據表明，我國糧食自給率10年來一直穩定保持在95%以上，糧食儲備達1.5億噸到2億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。國務院2008年工作要點將努力增加生產，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進一步穩定糧價的重要措施。

　　在糧價的推動下，2月份中國國內居民消費價格指數(CPI)創出8.7%的11年新高。同時，印度、巴西、俄羅斯等新興市場國家物價漲幅也分別達到4.6%、7%、12.7%高位。發達國家，美國、新加坡1月CPI分別以6.6%和4.1%創6年和26年來新高，歐元區2月份CPI漲3.3%，創1999年歐元啟動以來的新高。

　　諾貝爾經濟學獎獲得者馬斯金說，物價尤其是糧價過快上漲，短期內會對貧困人口的生活帶來較大影響，需要對他們提供補貼。新興國家經濟快速發展，勞動力成本上升及對能源、原材料需求不斷增加，會促使全球物價上漲；另一方面發達國家受次貸危機影響經濟增長放緩。兩相作用，全球范圍內短期會出現通貨膨脹，但不會太嚴重。

　　亞行在近日發布《2008亞洲發展展望》報告預計，今年亞洲平均通脹率將由2007年的4.3%上升至5.1%，2009年將回落至4.6%。亞行敦促各國決策者從根本上解決這一問題，包括采取更為靈活的匯率政策，在財政支出及重點優先事項方面采取謹慎態度，采取針對性措施緩解供給壓力等。

　　為抑制農產品價格大幅上漲，中國政府則采取從緊的貨幣政策、加大農業投入等控制物價過快上漲。

　　亞行經濟學家莊健說，中國政府在今年預算中安排了5625億元的支農投入，近期又追加了252.5億元加大對農業的扶持，這一舉措抓住了緩解通脹壓力的要害，政府對農業基礎地位更加重視是解決問題的關鍵。

　　房價：不確定性增加但趨于理性

　　供需緊張、地價上漲、儲蓄搬家、熱錢涌入等因素共同推動了2007年國內房價一路飆升。同期韓國地價也一飛沖天，日本的地價走出16年來的低谷開始上行，而英國、美國的地價盡管開始下滑，但在2006年以前已上漲多時。

　　那么，2008年房價走勢如何？參加年會“對話房地產”的學界、商界對話嘉賓認為：只要中國經濟繼續保持高速增長、城鎮化進程繼續進行、銀行利率繼續為負，商品房價格的下行空間就不大；隨著廉租房、經濟適用房等針對中低收入者住房的推出，商品房作為一種投資資產，其價格波動并不會太多影響全社會“居者有其屋”的實現。受以上因素及國內外宏觀經濟影響，房價不確定性增加，但總體來看逐步趨于理性。

　　2007年，在國內外房價一路狂飆之際，我國在住房制度安排上出現喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場的歸市場。去年8月，國務院常務會議通過《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。全國工商聯房地產商會會長聶梅生說：“這是一次繼1998年房改之后的又一次真正意義上的房改。”

　　“隨著以上政策的實施，今后兩三年內中低收入者的基本住房問題可以逐步解決。”北京市華遠集團總裁任志強說。

　　任志強認為，在需求剛性不變的前提下，“不確定”“開發商缺錢”成為2008年國內房市的關鍵詞。2008年國內房市不確定性在于，美國次貸危機會不會引起中國金融業的信用危機；緊縮的貨幣政策會不會使大量開發商資金鏈斷裂；國家會不會出臺新的專門針對房地產的調控政策。

　　高盛集團董事總經理胡祖六表示：購買力、利率水平、可支配收入，以及房價與可支配收入之比四個變量，基本可以解釋所有國家90%以上的房價變動。這些變量在中國目前似乎都在支撐商品房價的攀升。“中國經濟最大的風險是資產價格膨脹的風險。雖然國內的糧食、豬肉等價格有所上升，但CPI風險仍然處在一個可控的水平，而且糧食、豬肉等相對價格的提高在增加農民收入方面還是有所幫助的。”

　　2008年海外熱錢會否推高中國房價？今年以來人民幣匯率加速升值，一季度我國實際利用外資同比增長60%。中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說，不排除一部分資金流入樓市。不過，當前美國、英國等已出現流動性短缺，英國已開始減息，不必過分夸大熱錢對國內樓市的影響。

　　胡祖六也表示，對于一個理性投資者來說，在人民幣有強烈升值預期時是進入中國的最好時機。當人民幣真正開始快速升值時，就得考慮進入成本了。因此匯率加速升值不一定會導致大量熱錢流入。

　　不過，沙特吉哈茲承包公司總經理賽德·阿爾安哥瑞從另一角度闡述了外資對中國樓市的態度。他說，通過在上海、寧波等地多次調查，發現在中國政府的有效控制下，中國房地產市場風險較小，投機只占到整個市場的20%左右，相比周邊市場高達幾倍的投機來說泡沫很小。因此，他正考慮在中國進行房地產投資。