香港房市成交量減半價格下降5%

　　英文虎報

　　由于處于房屋價格高企和股市動蕩的環(huán)境中，投資者不愿輕易入市，使得上個月的香港房地產(chǎn)市場明顯疲弱。

　　4月6日，中原地產(chǎn)代理有限公司的執(zhí)行主任陳永杰(LouisChanWing-kit)對《英文虎報》表示，3月份的房產(chǎn)交易量比1月份下降了50%，房屋價格也相應下滑3%-5%。

　　實際上，今年頭兩月的房屋銷售量是不錯的，但是農(nóng)歷新年后銷售量下滑，導致了季度數(shù)據(jù)的弱勢。

　　陳永杰表示，中原地產(chǎn)代理有限公司從事房屋交易所獲得的傭金自今年1月份的2.3億港元下降到3月份的1.3億港元。

　　美聯(lián)地產(chǎn)表示，今年一季度在一級和二級市場上的房屋銷售量為37412套，比去年四季度下降9%，總的銷售額從1670億港幣滑至1380億港幣，下降17.36%。

　　萊坊地產(chǎn)的研究總監(jiān)王杰鴻(XavierWongKit-hung)表示，從去年9月到今年2月，房屋價格已經(jīng)上升了28%，因為發(fā)現(xiàn)房屋價格繼續(xù)上升的空間有限，投資者正在撤離市場。

　　陳永杰談到另外一個原因是源于股市動蕩的溢出效應，投機者選擇離場。對此王杰鴻卻有不同觀點，他認為這次來自于股市的影響是有限的。

　　王杰鴻指出，因為現(xiàn)在香港的利率已經(jīng)處于相當?shù)偷乃�平，而且今年員工的薪金增加，所以抵押貸款的負擔得以減輕。但是大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商手上只有少量未售出的單位，所以造成了房屋供給趨緊。

　　根據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，香港的開發(fā)商在3月份僅僅投放了538套新屋，同比2月的2096套下降了74%。截止到3月底，未售出的新屋為4096套，大大少于去年的1萬套。

　　美聯(lián)地產(chǎn)的首席分析師劉家輝(BuggleLauKa-fai)表示，對于開發(fā)商來說，仍然很難補充其土地儲備，所以他們并不急于出售更多房屋單位，反而他們更愿意花力氣去銷售現(xiàn)存的4000多套未售出的房屋。

　　“第二季度，開發(fā)商可能會繼續(xù)以小批量出售房屋，投放的新屋數(shù)將會達到3200套。”劉家輝說。

　　王杰鴻認為，市場會有3到6個月的鞏固期，到第四季度將會恢復動力。那時候，銷售價格和成交量都會重新開始攀升。

　　來源：經(jīng)濟觀察報網(wǎng)