東方網特派記者 劉華賓 姚莉莉 靳慧 4月11日海南博鰲報道：正在海南參加博鰲亞洲論壇2008年年會的北京華遠集團總裁任志強今天表示，媒體和公眾對房價有誤解，房地產業遠沒到所謂的“拐點”，如果說2007年樓市有拐點的話，有的也只是“政策拐點”。

　　樓市未現拐點政策上有拐點

　　作為中國房產市場的風云人物，北京華遠集團總裁任志強一向以敢說、能說著稱，對以萬科集團總裁王石為代表的樓市拐點論，任志強今天下午在博鰲直接作了駁斥.他認為，目前樓市走向呈曲線分布，很難說哪里是拐點。他說，從經濟學角度而言，拐點是呈三角形的，要么直線向下，要么直線向上，而沒有用一個曲線來說拐點的。

　　任志強表示，如果說2007年有拐點的話，最重要的就是政策拐點。他解釋說，政策拐點表現在，政府從要求市場承擔社會保障責

　　任，轉為了由政府自身積極承擔社會保障責任。“24號文，特別是今年兩會提出了關注民生、加大社會保障，建設部也改成了住房與城鄉建設部，這都表明了政府更多關注社會保障體系。”這是以前沒有的。

　　判斷拐點依綜合指數不能光看房價

　　對于房價的波動，任志強認為，媒體和公眾存在一個誤解，認為局部房價跌了，就以為整體房價都跌了。他指出，從全國70個城市房價指數可以看到，大多數城市1、2、3月份房價都是高速上漲，且漲幅達到兩位數。

　　任志強表示，房地產業是一個不可移動的產業，存在很大的地區差。他認為,某些地區房價下跌，可能由于供求關系發生變化，或者短期內政府政策導向造成，這不能代表全國的情況。任志強說，房價指數只是判斷產業走向眾多指數中的一個，其他如土地量、供應量、竣工量、生產等因素也要予以綜合考慮。“現在我們只看到部分地區交易量和房價這兩個指標略有下降，但其他指標都是繼續上升的。看不出拐點，因此沒有必要討論拐點的問題。”

　　“房價跌了要退房”破壞市場經濟契約精神

　　最近深圳房價下跌，部分業主要求開發商補償購房差價。對此，任志強表示不能認可。他舉例說，房價和股價一樣，都是市場經濟中的契約，“你48元時買中石油股票，30元的時候誰給你補貼10萬元？”任志強說，市場契約是對等的，如果不是法律另有規定，就應嚴格執行合同契約，“我為什么要補償？下一次漲價的時候你是不是給我補償？”

　　任志強特別強調說，如果每個業主都要求開發商補償房價下跌產生的差價，“中國就不會有市場經濟，因為你已經把市場經濟契約精神徹底打破了。”