不少銀行尋求“技術(shù)”突破，以緩解業(yè)務(wù)下滑；有銀行自主將26.65平米作為人均住房標(biāo)準(zhǔn)

　　近一個(gè)月以來，在北京、上海及廣州地區(qū)出現(xiàn)有關(guān)二套房貸政策松動(dòng)的傳言。截至記者發(fā)稿時(shí)有關(guān)二套房貸政策的變化尚未得到官方的認(rèn)可。但從目前市場反應(yīng)來看，二套房貸政策的抗壓性面臨考驗(yàn)。已有不少銀行游走在政策邊緣，尋求“技術(shù)性”的突破，其中有銀行自主確定二套房的優(yōu)惠政策，其目的都是降低貸款門檻，以緩解業(yè)務(wù)壓力。而房貸的執(zhí)行機(jī)構(gòu)更是力挺二套房貸政策放寬。

　　銀行　頻現(xiàn)“松動(dòng)”對策

　　據(jù)業(yè)內(nèi)消息，北京有三家銀行最近確定了二套房貸的優(yōu)惠政策，將建筑面積“26.65平方米”作為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。這意味著二套房貸政策在銀行業(yè)內(nèi)部打開了一個(gè)缺口。

　　26.65平方米的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)來源于統(tǒng)計(jì)局的《北京統(tǒng)計(jì)年鑒》。去年12月11日，央行以補(bǔ)充文件的形式對“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定，其中有一項(xiàng)即是“借款人的首套房面積必須低于當(dāng)?shù)厝司�住房面積標(biāo)準(zhǔn)”。按照央行的設(shè)想，北京地區(qū)“人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)由建委公布。但幾個(gè)月過去了，建委仍未出臺(tái)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，于是銀行顯示出了迫不及待的傾向。

　　在此之前，北京一家知名銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人就目前的二套房貸政策與記者進(jìn)行交流時(shí)指出，目前的政策限制下，不少銀行都在尋求技術(shù)性的突破，以實(shí)現(xiàn)貸款成本的降低，如深圳發(fā)展銀行近日在京推出“房貸組合新品”業(yè)務(wù)，此產(chǎn)品是在原來三大房貸省息產(chǎn)品雙周供、氣球貸、存抵貸的基礎(chǔ)上進(jìn)行的優(yōu)化組合，形成以省息為目的的六項(xiàng)新產(chǎn)品，如氣球貸(遞減)、氣球貸雙周供等。對此深發(fā)展方面表示，該省息型業(yè)務(wù)與限制二套房貸政策并無沖突，屬于純粹的技術(shù)性操作。

　　有擔(dān)保機(jī)構(gòu)上月透露，目前有三家銀行曾在第二套房貸政策細(xì)節(jié)的具體實(shí)施中規(guī)定：已結(jié)清貸款并已出售住房的借款人，如果能夠提供已售出房屋的契稅票(復(fù)印件)、已售出房屋的結(jié)清貸款證明(復(fù)印件)以及原借款合同(復(fù)印件)等相關(guān)材料證明，仍可視為首套住房。但此消息傳出后，執(zhí)行該政策的相關(guān)銀行十分緊張。

　　此外，有銀行界人士亦透露，目前銀行監(jiān)管部門針對北京的傳聞，對各個(gè)銀行進(jìn)行了一輪排查，結(jié)果是不少銀行都在政策允許的范圍內(nèi)，尋求新的產(chǎn)品開發(fā)，其目的都是盡量降低利息成本，有個(gè)別銀行因?yàn)樵凇凹夹g(shù)性”突破上與政策摩擦過大，被銀行監(jiān)管部門特別指出。

　　執(zhí)行機(jī)構(gòu)　力挺二套房貸政策放寬

　　在目前的敏感時(shí)期，所有的銀行都聲稱嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，但在執(zhí)行過程中，如一些房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，一直在呼吁有關(guān)二套房貸的“變通”方式。

　　對“人均住房面積”相關(guān)問題，鏈家地產(chǎn)持支持的意向，認(rèn)為這與改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的是相吻合的，也更加有利于推動(dòng)二手房市場的活躍。

　　偉嘉安捷公司指出，現(xiàn)行的二套房政策不可避免地抑制了部分有著強(qiáng)烈自住需求的“置業(yè)升級(jí)”群體的熱情。希望央行有關(guān)部門在制定進(jìn)一步的政策細(xì)則時(shí)，能夠考慮將置業(yè)升級(jí)群體與投資投機(jī)炒房群體區(qū)分開來，這樣更會(huì)有利于房地產(chǎn)個(gè)貸市場的發(fā)展。

　　政策　“人均面積”仍有松動(dòng)空間

　　北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞指出，目前各銀行沒有正式下發(fā)人均住房面積低于26.65平米可享受二套貸款優(yōu)惠的通知，這一參考標(biāo)準(zhǔn)只是個(gè)別銀行的支行在不違背原則的前提下，根據(jù)自身業(yè)務(wù)做出的調(diào)整。

　　白鈞指出，一般來說，統(tǒng)計(jì)部門會(huì)在第二年的第二個(gè)季度發(fā)布上一年的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這樣才能確保其數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。也就是說2007年北京市的人均住房面積的數(shù)據(jù)還要等到今年6月才能公布。

　　因而，這個(gè)參考數(shù)據(jù)具有一定的延時(shí)性。并且，從北京市統(tǒng)計(jì)局歷年公布的數(shù)據(jù)來看，人均住房面積有逐年增加的趨勢，如果再等上一段時(shí)間，還是能享受到這些更寬松的優(yōu)惠。如果監(jiān)管部門默許銀行自行確定人均住房面積的行為，二套房貸政策仍有繼續(xù)松動(dòng)的空間。

　　本版采寫/本報(bào)記者 張家齊