2008年至今，置業(yè)者“持幣待購”的觀望氣氛，依舊籠罩在深圳樓市的上空，不少業(yè)內(nèi)專家預(yù)測樓市見底時間可能出現(xiàn)在6月份，這些觀點(diǎn)在置業(yè)者中也引起了很大反響。

　　支持依據(jù)：

　　一、3月份剛剛公布了一個數(shù)據(jù)，我國2月份ＣＰＩ達(dá)到8．7％，在這樣一個背景下，一些產(chǎn)品或者是生產(chǎn)資料等許多方面價(jià)格的上漲已經(jīng)不可避免。

　　二、住房的剛性需求依然很大，很多沒有房的人在尋求房源。只不過受目前環(huán)境影響，他們把需求暫時放緩，一旦調(diào)整期結(jié)束，一些城市，尤其是一線城市巨大的需求在理性的市場中將重新釋放。一旦房價(jià)跌到眾多人認(rèn)可的心理購買底線時，一部分人會坐不住了，率先進(jìn)行購買，由于集群效應(yīng)，會帶動更多的人加入購買大軍。

　　三、房屋租賃市場的堅(jiān)挺，支撐新房房價(jià)。租房客如果一年不買房，便要多承受一年的房租。原來租兩房的錢現(xiàn)在只能租一房了，而原來租一房的錢現(xiàn)在只能租個床位了，這些迫使他們在房價(jià)跌到一定價(jià)位時，趁低購買。因此，堅(jiān)挺的房屋租賃市場對房價(jià)下滑有強(qiáng)大的抑制作用，房地產(chǎn)市場的下降幅度應(yīng)有一個限度。

　　四、奧運(yùn)會的舉辦，將帶來巨大的房屋消費(fèi)熱潮。今年8月，奧運(yùn)會將首次在中國舉行，這對中國是個巨大的興奮點(diǎn)。正如春節(jié)、周末刺激人們購買日常消費(fèi)品、長達(dá)7天的“黃金周”刺激人們進(jìn)行旅游消費(fèi)一樣，即將到來的奧運(yùn)會，置業(yè)者會因奧運(yùn)會舉辦帶來的興奮、激越而刺激他們的消費(fèi)欲望，進(jìn)而購買房屋。

　　反對依據(jù)：

　　一、2005年，六部委出臺的“國八條”開始正式拉開房地產(chǎn)調(diào)控序幕。在兩年多的時間內(nèi)，土地政策、金融政策、稅收政策以及住房政策等房地產(chǎn)制度變革頻繁出臺，政策出臺之密集、數(shù)量之多、時間持續(xù)之長、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實(shí)屬罕見。尤其是2007年下半年，緊縮的貨幣政策（十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、連續(xù)六次加息）、二套房貸新政、嚴(yán)格的土地調(diào)控等一系列有針對性的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對市場產(chǎn)生了放大效應(yīng)。如果中央有關(guān)部門認(rèn)為眼下的房價(jià)仍然沒有調(diào)整到位，將會繼續(xù)推出新的調(diào)控政策。

　　二、近兩年累積下來的樓市泡沫，尤其是去年下半年的快速上升，難以在短時間內(nèi)完全消化。而且下滑產(chǎn)生的巨大慣性難以一時控制。

　　三、深圳今年計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房4．58萬套，建筑面積228．4萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房0．78萬套，建筑面積38．4萬平方米，公共租賃住房（含廉租住房）3．8萬套，建筑面積190萬平方米。由于增大了這類低價(jià)房的供應(yīng)，供求矛盾得以緩解，必然延長本輪樓價(jià)下降時間，加大樓價(jià)下滑幅度。