早報記者 劉秀浩

　　SOHO中國主席潘石屹昨天在新浪網(wǎng)網(wǎng)聊時表示，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到2008年，最基本的特征是錢少地多，絕大部分房地產(chǎn)公司目前的日子不好過，開發(fā)商不承認(rèn)自己資金出現(xiàn)問題是掩耳盜鈴。從去年的情況來看，開發(fā)商投入買地的資金達(dá)到3萬億元，已經(jīng)超過了房地產(chǎn)銷售收入。

　　地價不回歸，后果很嚴(yán)重

　　2007年，全國新商品房的銷售額為2.9萬億人民幣，但從國土資源部公布的數(shù)據(jù)來看，1-11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年的數(shù)據(jù)應(yīng)該超過1萬億。一般出讓金占地價款的三分之一，其他的三分之二是農(nóng)民的補償費和拆遷費。如此推算，去年開發(fā)商買地所花的資金超過了3萬億，也就是說去年開發(fā)商買地的錢超過了全年的銷售收入。

　　潘石屹稱，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天的局面，與這個行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)商的行為有很大關(guān)系，例如，去年土地市場出現(xiàn)了“面粉比面包價格貴”的奇怪現(xiàn)象，這種不正常的現(xiàn)象一定會回歸理性和正常。如果不回歸，將可能有非常嚴(yán)重的后果。

　　房企負(fù)債比大多較高

　　此前潘石屹公開各家上市房地產(chǎn)公司的財務(wù)數(shù)據(jù)，從分析的結(jié)果來看，情況不容樂觀。從財務(wù)狀況上看，速動比率是一個很重要指標(biāo)，指的是一個企業(yè)立即變現(xiàn)償還流動負(fù)債的能力，如果速動比率非常低，這樣的企業(yè)資金鏈條就很緊張，一般是1至2之間是合理，但現(xiàn)在中國絕大部分上市房地產(chǎn)公司的速動比率都小于1。

　　昨天，潘石屹再度在網(wǎng)上公開的各大地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債狀況顯示，大部分公司資產(chǎn)負(fù)債比都較高(資產(chǎn)負(fù)債比率越低說明公司財務(wù)狀況越好)，其中富力地產(chǎn)達(dá)到了驚人的146%。潘石屹表示，通過分析一些房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債和銀行存款情況，每個企業(yè)的情況可能各有不同，但從房地產(chǎn)行業(yè)總體來看情況不容樂觀。

　　“多數(shù)公司日子不好過”

　　潘石屹指出，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到2008年，最基本的特征是錢少地多。絕大部分房地產(chǎn)公司日子不好過，房地產(chǎn)商肯定會設(shè)法通過各種渠道取得資金。

　　他說，在今天的經(jīng)濟(jì)形勢下，為取得這些資金付出的成本和代價要比前兩年高得多。最怕的是開發(fā)商不承認(rèn)自己資金上遇到的問題，掩耳盜鈴，諱疾忌醫(yī)，困難就會更大。