卜春艷

    備受關注的二套房貸面積優惠標準，在滬上銀行出現了不同的解釋。記者昨日了解到，對“人均住房面積”的判定，在面積計算上存在“模糊地帶”。

    建筑面積還是居住面積？

    據了解，去年12月出臺的房貸新政的“補充通知”規定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

    各銀行對 “人均住房面積”出現不同的理解。滬上某房產中介人士告訴記者，“人均住房面積”是指“人均建筑面積”還是“人均居住面積”，兩者間可能略有差異。根據上海統計局《2007年國民經濟和社會發展統計公報》公布的數據，至2007年末，城鎮居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米。

    據稱，杭州多家銀行采用的是該市房管局2007年發布的 《杭州市城鎮居民住房基本狀況調查報告》，如果家庭人均居住面積超過24.3平方米，再貸款購房就算第二套。

    不同銀行具體要求各異

    昨日東亞（中國）上海分行房貸部人士稱，對于二套房貸利率優惠標準，確定為人均住房居住面積16.5平方米以下。同樣是外資銀行，匯豐（中國）稱，低于人均建筑面積32平方米的，可按首套房貸優惠，但該行強調房價須在150萬元以上。

    此前，建行北京分行確定了人均住房面積標準為26.6平方米(產權證面積除以戶口本人口)的界定標準。記者從建行浦東分行房貸部了解到，該行對于第二套房貸，不管是否滿足面積優惠條件，一律實施基準利率上調。相關工作人員稱，目前還沒有出臺對于第二套房貸的優惠。

    招行浦東支行房貸人員給記者的答復，是建筑面積32平方米以下可申請優惠。

    深發展上海分行個人信貸部張先生接受采訪時稱，該行執行的是人均住房建筑面積32.6平方米。據他介紹，3周前，上海房地產交易中心開通了住房面積查詢，上周該行內部確定面積優惠標準，已有零星客戶申請二套房的優惠貸款。他還告訴記者，目前到該行辦理房貸的三口之家，一般購房為90平方米左右。